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购买商铺时需考虑的五个重要问题

    购买商铺不像购买住宅,人们都能看个大概――户型是否通透、方正,景观是否优美、开扬。购买商铺对于一般客户来说都是较难把握的。商铺的价值在于它的未来能否做旺,做旺了,它的价值就能提升;做不起来,再便宜也没有多大的价值可言,不如不买。所以在购买商铺前要考虑哪些问题,选择怎样的商铺,同时在决定购买以后该如何办理相关手续等都是有学问的。

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    要考虑自己想购买商铺的形态。一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或者商业街的商铺就与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了自己购买商铺的形态后,就要潜心分析这一方面的情况,不要什么都一把抓。

    第二要考虑自己想购买商铺的经营项目。经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初投资者比较有利。

    第三要考虑相关政策,如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺本身价值的提升。

    第四要充分考虑自己想购买商铺所在地是成熟的商业地带,还是一个各方面都在成长的地带。成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺都有各自的投资价值,也都有各自的投资风险,种种情况客户应该引起足够的重视。

    (原标题:买商铺有大学问 教您怎样购买满意商铺)

原文来自:地产中国

 

 


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