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投资商铺确定回报率是关键

    随着大量商业地产项目的面市,人们对不同种类的商铺表现出了不同的态度。曾经,综合商业项目商铺销售火爆,专业市场的商铺也销售看好。与此同时,大量商场产权商铺的管理难、招商难等问题的出现,使得投资者更加青睐商业街商铺。对于90%的投资者来说,商业街商铺风险小、易出租、产权明晰、实用率高,成为他们的对象。商业街商铺“有天有地”,不受时间和季节的限制,经营更自由、更灵活,也更顺合了人们自古就有的“逛街”习惯。虽然如此,但并不是每个商业街商铺都能成活,一般来说,城市区的商业街商铺成功机率较大,边缘区的商业街商铺成功机率较小。

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    回报率一直是商铺投资的关键,投资就是为了回报,目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的;如果是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑,但投资商铺决不能盲目追求位置。

    购买商铺的客户很多都是出于投资的目的,租金状况和售价应该是直接挂钩的。然而事实上,有些商铺的售价已过高,租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺,那必然要求高租金,这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下,租金和售价就更容易脱节,因为开发商承诺了若干年的固定回报,掩饰了实际可能的租金。这样过高的售价其实是有泡沫的售价,有时还造成不断涨价的假象,使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。

    投资者应该量力而行,充分估计未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也就越高,将影响商铺投资的收益。此外,还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

    (原标题:买商铺有大学问 教您怎样购买满意商铺)

原文来自:地产中国

 


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