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投资内铺需看好出售比例和入口铺面

    买内铺重要的当然是看定位和运营商的能力,然后就要关注整个商场里面出售物业的比例。产权分散的内铺很难整体提高档次,因为每一个业主对于租金和空置的期望都不同,尤其是当大量空铺放租的时候,难免有业主只为了尽快租出去,选择一些与定位不符的行业进来。如今大型商业以南山海岸城为例,开发商自己持有了绝大部分,只有露天的一小块拿出来散卖,所以整体的物业形态、招租情况,依然处于可控范围,散卖的那部分即便租出去做些零星的小精品店,今天开了明天关了,也不会影响整个商场,所以几年积淀后海岸城旺了起来。如果一个大型商业里面过七成的商铺,都卖给了小业主,未来再想回收统一经营,可能性已经很小。

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    即便出售的比例很小,也要看卖掉的是哪些位置。如果大门入口处的铺面已经卖出去,并且引入一些不够档次的商业进来,可能整个大型商业的定位都会受到影响,选择这里的内铺,风险相对便会更高一些。

    投资内铺,很多人都非常重视引入的主力店是哪家。如果是吉之岛、沃尔玛、家乐福这种口碑人流皆佳的当然不错,但是主力店究竟能够给其他内铺带来多少人流,不能看地图想当然。南山某大型商业引入的便是家乐福,并且还有天虹商场作支撑,但是从家乐福出来前往车库和地铁站的长长一段路上,不少商铺都经营得相当痛苦,主力店的光芒显然没有洒在内铺上。

    (原标题:商铺投资小技巧:宁选凤尾铺 不要鸡头铺)

原文来自:地产中国


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