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8月起北京将试点实行二手房第三方监管

如今的新房交易市场一片火爆,与此同时二手房的交易也越来越受到重视。对于二手房市场的资金监管问题,目前政府出台了新的实施方案,将首推银行作为第三方对二手房交易资金实行监管。该项方案将从8月1日起实施。

根据监管制度的要求,买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后,才能办理房屋过户登记。这也意味着,今后,买方恶意拖欠房款现象将可避免。7月29日上午,朝阳区房管局透露,8月1日起,以银行为第三方对二手房交易资金实行监管,以网签合同日期为准。以后,凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的,买卖双方须接受资金监管。

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不过,自行成交的二手房买卖,买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择,将由买卖双方自行承担风险。银行对交易资金管理后,买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后,买卖双方才能办理房屋过户登记,如资金未全额缴纳,则不能办理房产转移。

选择银行进行资金监管时,在买卖双方签订二手房买卖协议时,与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。银行对交易资金管理后,买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户,买卖双方才能办理房屋过户登记。资金监管过程中银行将按活期利率支付利息。房屋交易成功后,监管期间产生的利息归卖方所有,如果交易取消,利息归买方。

朝阳区房管局相关负责人介绍,朝阳区房屋登记量占全市总量的1/3,其引发的资金纠纷案件时有发生。这次推出以银行为第三方对存量房交易资金实行监管,主要是为了确保交易资金的安全。

朝阳区房管局相关人士介绍,由于目前房屋指导价低于实际成交价约1倍,一些买房人和卖房人为了逃税,签署“阴阳合同”,使得通过税收抑制频繁炒房的效力减弱。而此次实施的由银行监管二手房交易资金,则仍不能解决“阴阳合同”问题,“因为买卖双方可以自行支付和收取阴阳合同中产生的多出来的交易资金,”该人士称,这笔资金不受监管,面临一定的风险。

从2007年4月15日开始,北京对二手房交易进行了资金的监管。根据这一规定,二手房交易的买卖双方,只能有两种方式进行钱款划转。一种是将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户,实现资金监管。另一种是在签完《购房合同》之后,再签订《资金自行划转协议》,房款由买卖双方自行划转。据媒体公开报道,由于资金监管制度并非强制措施,而是由交易双方自主选择,因此,这项制度在政策出台两年后,被越来越多的买房人弃用。2007年,资金监管制度出台前,市场上曾出现多起中介拿到客户购房款“卷包跑”。对二手房监管措施的出台,将会进一步规范二手房的交易,对买房者而言自身的利益也能得到保障。

(原文标题:北京8月起试点二手房“第三方”资金监管)

本文来源:新华网


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