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养老地产走俏 80家企业进军养老地产

    随着中国人口年龄日剧呈现老龄化,开发商瞄准商机,众多企业开始向养老地产业进军。据悉,目前已有80余家房地产企业筹划或已进入养老地产领域,规划建设项目超过100个。省房协会长蔡穗声接受南都记者采访表示,房协正设想与澳驻穗共同筹建中澳养老地产实验项目,引进合作,借鉴经验。

    越秀地产、至道等业内人士在有关“中澳养老地产研讨会”上表示,对养老地产正在研究,但目前的掣肘是盈利渠道和商业模式“受困”。也有尝鲜者如远洋地产称已经赚得养老“桶金”,依托半护理的养老服务机构,在规模适度的同时依靠网点布局求发展。类似这种完善养护产业链的做法已被视为养老地产的突破口。

    根据我国份《中国老龄事业发展报告(2013)》,截至2012年底,我国老年人口数量达到1.94亿,预计今年将会突破2亿大关,老龄化水平也将达到14 .8%。老龄化的背后是巨大的老龄产业发展契机,作为其中的重要组成和房地产企业未来投资的一大方向,养老地产格外引人注目。

    至道地产总经理曾远明告诉南都记者,中国养老地产目前正处在“又是空白又是刚需”的阶段。他举出了中科院的一项调查作为佐证。在面对“将来准备如何养老”时,4000名年龄居于40至50岁之间的调查对象中,有超过80%的人选择了“不让儿女照顾”。对养老地产的市场来说,这是确凿无疑的利好。

    目前,我国市场上的养老地产多数依然停留在照顾层面,配套设施时常难以跟进。而养老地产投资过大、回报周期过长对于开发商进入也是不小的阻碍。


   “开发商作为商业组织,如何参与到养老事业里去构成多元化的养老体系,而不是传统的养老院模式?这方面我们需要借鉴国外经验寻求盈利模式”,广东省房地产协会会长蔡穗声对南都记者表示,省房协正在设想与澳驻穗共同筹建中澳养老地产实验项目,借此引进澳大利亚的经验。

   不过观望者也有谨慎的理由。越秀地产城建开发设计院院长李炜称,现在已经是进入养老地产比较适合的时间,但还没有时间表,“目前也考虑到,土地、政策配套等都没有完全跟上。”由于投入较大,越秀地产目前更倾向于在现有住宅项目里尝试性植入养老设计,以满足市场需要。

   (原文标题:80余家房企瞄准养老地产)

     本文来源:网易财经


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