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企业利用土地融资将会加大楼市调控难度

    从目前的地产形势看来,企业处于经济紧张背景下,大多利用融资来救急,而利用土地来融资的形式在近期盛行,在专家看来这是加大调控难度的一种方式。

    国土资源部法律近日公布土地管理形势分析显示,上半年房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。从监测数据看,今年上半年房地产用地供应已创历年。分类型看,上半年商服用地2.7万公顷,同比增加42.8%,住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%,而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。

    上半年土地市场分化严重,一些二三线城市出现“空城”、“鬼城”,但一线城市则频出“天价地”和“地王”。孙英辉认为,这主要是因为地产开发商开始从二三线城市向一线城市“回归”。

    对于“空城”、“鬼城”的出现,他表示,土地市场发展要与新型城镇化进程相协调,土地供应要与产业集聚、人口流动、公共服务布局相衔接。防止土地城镇化快于人口城镇化,要严格控制新增建设用地,充分考虑城市群与大中小城市衔接,优化土地利用空间布局,使得土地供应与城镇化战略相匹配。

    专家强调,从前5个月地方财政收支情况来看,扣除转移支付,部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资,积累财政金融风险,加大了房地产调控难度。

   (原文标题:专家称利用土地大量融资加大楼市调控难度)

    本文来源:网易财经


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