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中原地产:写字楼租金涨幅低于购物

    受宏观经济增长放缓影响,写字楼租赁市场出现盘整。过去几年中商用物业租金涨幅远写字楼和住宅。商业地产新开工量增幅明显下降,预期后市平稳发展。

    《中原地产研究2013上半年刊》认为,在入住率方面,近两年,主要城市购物入驻率均出现小幅下滑。二三线城市入驻率下滑晚于一线城市半年,2012年底平均入驻率为94%,比2012年上半年下滑1%。与一线城市相比,二三线城市购物入驻率的波动范围更大,但近两年,两者水平逐步接近。

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    从2007年到2012年五年间,一线城市购物租金将近翻倍,达到94%,而同期住宅租金涨幅仅有25%,写字楼稍高,为46%。购物租金增长主要原因在于随着收入水平提高,城市居民对商用物业需求大幅增加,使得优质物业租金增长迅速。

    二三线城市购物租金涨幅在近5年内已超过一线城市。而在二三线城市,一方面由于租金基础水平较低,增长空间大;另一方面,那些使得一线城市增长放缓的因素,在二三线城市影响有限。因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。

    综合入住率与租金水平变化情况,近两年二三线城市购物的发展情况总体优于一线城市。

    虽然近两年商业地产有开发过快的隐忧,但从优质项目表现来看,租金增长、入住率均令人满意,即使在二三线城市,依然有表现良好的商用物业。因此,即使整体市场存在供应过剩风险,但优质项目依然有生存空间。

    (原文标题:中原地产:购物租金涨幅远超写字楼)

本文来源:财经网


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