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商业地产原有格局正在被快时尚扩张改变

    快时尚品牌进入中国已有11年时间。回顾过去的快时尚发展史,自2002年开始UNIQLO率先登陆上海。历时四年后,ZARA在上海的南京西路上开设了家门店。随后,H&M、GAP进入。快时尚品牌这类中型租户的崛起,逐渐组成了购物中的“次主力店军团”,为物业持有方提供了联合几家此类品牌来替代百货或者大型商超的机会。

    以往百货作为主力店被誉为购物的“定海神针”,随着购物人气渐旺,在与主力店的博弈中,物业持有方占据了主导力量,这时,业主可以通过削减主力店的面积,或提高租金来增加收入,甚至可以“卸磨杀驴”更换主力店。  

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    RET睿意德商业服务部董事陈丽琳还指出,快时尚品牌具有设计特色和价格平易的优势,能够吸引大量人气,且平均租金支付能力亦高于百货,进一步强化了业主选择其取代百货的意向。虹桥上海城请出合作了10年之后的百盛,为快时尚品牌腾空间。随着众多快时尚品牌在中国二三线城市深耕,将极大地改变城市商业地产的原有格局。另一方面,快时尚品牌能为购物招徕顾客而备受青睐,从而提升了议价能力。

   目前很多城市正在大量建造购物,商业地产供应量急剧上升,不少业主为降低空置率,开始为包括ZARA和H&M等快时尚品牌提供更优惠的条款。

    (原文标题:快时尚快速扩张改变商业地产格局)

本文来源:上海商报


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