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绿色建筑尴尬接招 健康理念亟待推广

    “到目前为止,我们有39个城市,55个健康住宅试点,试点面积超过了两千多万平方米,但与年均7亿平方米的新建住宅相比,非常之少。”住宅与居住环境工程技术主任仲继寿近日在接受媒体采访时表示,今年有望颁布健康住宅评价标准。自此绿色建筑再次升温。

    但是,一个问题随之而来,绿色健康地产如何才能摆脱叫好不叫座的现象?今年7月份,主打绿色住宅概念的当代置业在香港IPO,仅仅获得了15%的认购率。据调查,绿色地产之所以叫好不叫座,根本原因还是房企的价值创造能力匮乏,导致产品含有的健康“基因”少,终令消费者不买账。

    理想很丰满,现实很骨感。这句话如果用来形容一部分绿色住宅项目的市场反应,恰如其分。

    “虽然产品附加了很多科技、养生的理念,但在以刚需产品为主的市场,价格、区位等是客户首先考虑的因素。”北京一位开发商人士在接受传统媒体采访时坦言,如何寻找到合适的居住人群是对绿色住宅开发商的一个挑战。

    “现在市场陷入一种怪圈,业主觉得绿色住宅的供应少之又少,设计师和建筑师则表示可以进行绿色住宅的设计,但开发商没有这样的要求;而开发商则称完全可以开发绿色住宅,只是客户不愿意为之买单。造成这种情况的根本原因还是在于理念。”BDGH八达国瑞副董事长、英国特许测量师学会全球管理委员会中国代表李旭如是说。

    他补充道,国外的住宅开发几乎都要秉承“三重底线”,不光要满足业主的需求,还要被更大的公众团体所接受,同时要降低项目对环境的影响。李旭表示,目前一些大的品牌开发商也有了这样的意识。

但绿色建筑的“高成本”也是开发商面临的一个问题。

    有业内人士称,目前住宅价格的主要影响因素是城市和地段,代表绿色健康的技术往往仅成为一个卖点,而不是开发企业的基本理念和市场动力。因此,推广理念比某一技术的推广更重要,只有政府的导向、企业的动力和业主的需求真正统一起来,利益相关方均成为利益链上的一员,“健康”和“绿色”才能成为住宅产品的基本特征。

    一组数据似乎可以解释开发商越来越倾向于“绿色建筑”的原因:有数据表明,绿色建筑可以使写字楼的空置率降低3.5%,租金则提高了13%。在中国,70%高档物业用户愿意付更高的代价入驻绿色建筑。而在北京商务区写字楼中,超过60%新建筑面积采用LEED设计标准(美国绿色建筑认证)。

    “绿色住宅关注‘四节一环保’,即节地、节水、节能、节材,以及环境保护,强调人与自然之间少的索取、少的排放以及保护生物多样性;而健康住宅关注以人为本,强调居住者在生理、心理、道德和社会适应性等多层次的健康需求。”仲继寿对记者说道,健康住宅和绿色住宅都关注物质环境的健康性。

    相关阅读:绿色建筑评价新标准将于近期实行

    如此看来,健康住宅应该称为“绿色住宅”的升级版本。它不但要求住宅本身的“健康”属性,还要求居住环境的“健康”。

    (原文标题:绿色地产的突围之路健康价值待大幅提升)

本文来源:每经网


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