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开发集中入市城市商地产 盲动上马或现危机

    商业地产在住宅市场深受调控时也来了个顺势“上位”,在商业地产不限购、不限贷的形式下,置业者更为之青睐,而开发商也适应市场需求,开始集中入市。

    数据显示,在二三线城市,近期在建或拟建的城市综合体数量,成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个,就连刚刚获批经济特区的喀什,市区人口约30多万,规划和在建的城市综合体也多达到18个。

    都在上演商业升级,这也是地方政府与房产商共同上演的造城计划中的重头戏。尤其是随着一二线城市的商业地产日趋饱和,三线城市商业地产大发展正是大势所趋。

    二三线城市商业地产建设一路高歌猛进,万达集团、宝龙集团、凯德置地等知名开发企业和投资机构也声称将持续关注商业地产尤其是城市综合体的开发,并加大投资力度。二三线城市各类综合体项目井喷,商业地产挺进“时代”。

    由于布局过早、市场定位不清晰及同质化竞争等问题也导致当前二三线城市商业地产同样面临竞争加剧,这不仅仅直接导致区域内商业地产供应量偏大的问题,而且在未来面临更多的是长时间的培育及项目的经营问题。

    对于一个具体商业地产投资者来说,其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资商业地产的资金与投资其他产业的资金互动,并且这两者之间能够实现良好互补,这将成为商业地产投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。

    雄厚的资本成为商业地产市场决胜的必不可少条件,但是良好的资本运营能力与创新能力、投资商业地产赢利模式的确定,与市场的前瞻性的判断将成为决定商业地产投资者成功与否的关键因素。本刊记者马妍综合整理

   (原文标题:商业地产“”冲动 盲动上马或现危机)

    本文来源:凤凰网


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