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郑州快时尚品牌商业地产新趋势

快时尚品牌进入中国已有11年时间。2002年,UNIQLO率先抢滩上海。4年后,ZARA在上海的南京西路上开设了家门店。2007年春节期间,ZARA南京西路门店创下了单店单日销售额80万元的惊人业绩,相当于80个同类中国服装品牌日销售额的总和。随后,H&M、GAP进入。H&M执行官 Karl Johan Persson预计中国将取代德国成为其市场,“在中国市场的开店速度将超过全球其他任何。”

在的财报中,中国不但是H&M盈利多的市场,还为UNIQLO贡献了国际市场销售额增长的70%和总盈利增长的48%。ZARA则是中国零售业中门店坪效的零售商之一。据中国商业地产服务机构RET睿意德的统计数据显示,在中国大陆,仅UNIQLO、 H&M、ZARA、MANGO、MUJI、C&A和GAP这七家品牌总计已经开店超过768家。

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目前快时尚品牌在二三线城市依然在加速扩张中。以郑州为例。RET睿意德日前发布的研究显示:郑州目前已有9个国际快时尚品牌21家门店,覆盖二七商圈、花园路商圈、西区商圈和紫荆山商圈;2011-2012年两年时间,郑州新开快时尚品牌13家门店,开店速度越来越快。截止目前,几乎有进驻中国的国际快时尚品牌均已进入郑州市场,这些品牌包括ZARA、H&M、UNIQLO、C&A、UR、MUJI、MANGO等。

众所周之,包括快时尚品牌在内的多数跨国消费品公司初以中国三大都市北京、上海和广州为开拓。随后又以二三线城市作为突破口,来巩固在中国的经营成果。而目前所有的二三线城市中优衣库在重庆、武汉和郑州开店数量多。RET睿意德执行董事聂绮冰指出:“重庆、武汉和郑州某种意义上是区域市场的,它们具有很强的辐射价值。因此,包括UNIQLO、ZARA、H&M在内的快时尚品牌这两年扎堆郑州,其用意不言自明。”

RET睿意德郑州公司副总经理李雪鹏认为,快时尚品牌在郑州的迅猛发展,加速了郑州商业地产由单一百货逐渐向时尚化的购物过渡。郑州国贸360广场即选择以快时尚为主题定位,打造郑州快时尚购物,吸引了众多国际快时尚品牌的入驻。

随着快时尚品牌的拓展,购物“去主力店”趋势也逐渐席卷郑州。以往被誉为购物“定海神针”的主力店,随着购物人气渐旺,在与主力店的博弈中,物业持有方占据了主导力量,这时,业主可以通过削减主力店的面积,或提高租金来增加收入,甚至可以“卸磨杀驴”更换主力店。同时,这些品牌还具备设计特色或价格平易的优势,能够吸引大量人气,其平均租金支付能力亦高于百货。如郑州中原万达广场,在一层引入了ZARA、UNIQLO和H&M等快时尚品牌,均占据了较好的商业位置,租赁面积也分别达到了2061㎡、1627㎡和2000㎡,在整个商业体中已经充当了次主力店角色。

RET睿意德执行董事聂绮冰认为:国际市场服装年轻化渐成主流,随着ZARA、UNIQLO、H&M等众多快时尚品牌在中国二三线城市深耕,将极大地改变郑州商业地产的原有格局,未来郑州的商业地产必将迎来高速发展。

传统的百货公司难以提供大量面积给单一品牌,快时尚品牌积极扩张开店,为业主提供了联合几家此类品牌来替代百货的机会。同时,这些品牌还具有设计特色和价格平易的优势,能够吸引大量人气,且平均租金支付能力亦高于百货,便更进一步强化了业主选择其取代百货的意向。

(原文标题:加速布局郑州市场 快时尚品牌商业地产新趋势)

本文来源:商都网


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