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地产进入红灯区 市场反弹压力增大

    在银行钱荒大背景下,经济的压力带来的是房地产的发展的前景,28日,国土资源部法律发布中国土地市场指数显示,经过一季度的短暂调整之后,地产市场重新进入景气区间,并且地产景气指数进入红灯过热状态。国土部法律室主任孙英辉称,上半年房企回归一线城市,土地市场需求进一步扩大,加大了房地产调控难度。

    数据显示,二季度CLI综合指数仍保持绿灯状态,市场规模分指数预警显示为黄灯,地产景气分指数则显示红灯,即进入过热发展区间。分指数运行情况看,二季度CLI各分指数总体上显著上扬,市场规模分指数环比上升26%,同比上升20%,显示长期经济发展对土地的需求依然强劲;地产景气分指数环比上升29.5%,同比上升11.4%。

    孙英辉分析认为,从成分指标看,消除价格因素后新增信贷规模、商品房销售面积、地产股价指数等3项指标环比分别下滑21.8%、8.7%和8%,但房地产业投资总额则环比上升91.4%、同比增长23.8%,直接拉高了地产景气指数。具体而言,上半年地产商明显开始从二三线城市向一线城市“回归”,房企拿地呈量价齐升态势,在房地产调控政策持续作用下,以行政手段为主的调控政策效应不断消减,市场反弹压力逐渐增大。高溢价与退地现象并存,大家都跑,就是“空城”;大家都追,就有“地王”。

    亚太城市研究会房产分会会长陈宝存称,虽然很多三四线城市土地供应基本充足甚至过剩,但实际过剩的是综合、旅游、文化、休闲等土地供应,主城区的住宅用地供应并不过剩;同时,很多房企逐渐发现二三四线城市土地开发程度不高、利润难被保证且空间小的问题,那些手里有钱同时要追求高利润的房企自然又重新回到一线城市。

    不过,孙英辉也认为,单纯依靠扩大土地供应抑制地价、房价已不可能。昨日国土部同时公布的数据显示,今年上半年房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平,其中住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%,31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市的267%。但是,在上半年住宅用地供应量增幅明显的情况下,房价反而越来越高。对此陈宝存认为,天价地频现、房价难调控根本还是由于土地供应跟不上需求,加上征地成本持续上扬,房企手里不缺钱,靠抬高“面粉”价格抢地的现象已难以抑制。“如果‘面粉’少且贵的问题不解决,地价、房价都不会有太大变化,楼市调控措施作用也不会太明显。”

   (原文标题:地产景气指数飘红 市场反弹压力增大)

    本文来源:凤凰网


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