您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 商业地产 > 写字楼 > 正文

珠江写字楼崛起十年内难有对手

广州作为一个国际化的大都市,越来越多的轨迹知名品牌开始进驻广州,随之也带动了广州新兴商务区的建立。而其中受瞩目的就是作为老牌“新城”的珠江新城,其地位依然难以被撼动,其他“新城”10年内都难以抢分珠江新城的商务“蛋糕”。

尽管珠江新城写字楼的供应量会越来越大,租赁市场的竞争会渐趋激烈,但珠江新城写字楼的租赁需求一向很大,戴德梁行的统计数据显示,今年上半年,珠江新城写字楼的吸纳量占了全市的99%,独占鳌头。

相关阅读:开发商青睐海外地产 国内写字楼空置率上升

8月6日,广州国际金融城将出让4宗商务、商业地块。早在今年年初,金融城土地拍卖,就让市场见识了其吸引力之强劲,争抢房企众多,其中一地块的楼面地价高达17762元/平方米,起点非常高。戴德梁行更预测,广州国际金融城、琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区。此外,广州还有不少“新城”正在大兴土木。这些新的“新城”,会否抢分珠江新城写字楼的商务“蛋糕”?“不会。”广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标很肯定地表示,一个新的商务区,必定要先聚集人气,再有商业配套,然后才会有较大的写字楼需求。“开发商积极在广州国际金融城拿地,主要是吸取了错失珠江新城的教训,在看好金融城后市的情况下先拿了地再说。但包括金融城在内的各个‘新城’,5年内写字楼的承接力都未必能跟上,10年之内,其他商务区都很难抢珠江新城的风头。”

高力国际公布的数据显示,今年第二季度,天河区珠江新城再次迎来天量的新增供应,财富世纪广场A座和邦华环球广场完工入市,共提供约12.76万平方米的写字楼办公面积,受此影响,全市写字楼总库存量上升至307.38万平方米,其中天河区库存量占比上升至79.1%。太平戴维斯提供的数据显示,珠江新城今年第二季度空置率环比上升4.1%至23.3%,月租金略降0.1%至166.5元/平方米。

高力国际调研与咨询部董事陈厚桥认为,广州国际金融城的崛起对珠江新城是好事。“广州国际金融城对珠江新城的地位冲击不大,反而会扩大写字楼的群体,对广州写字楼成熟度有帮助。珠江新城是广州的位置,其地位中长期都变不了。”至于白云新城、万博商圈等新兴商务区,更多吸引的是不愿承受珠江新城过高租金的企业。

新增供应量大,也许是珠江新城写字楼未来几年的常态。戴德梁行的预测数据显示,未来3年,珠江新城写字楼新增供应项目将达到8个,总面积将高达82万平方米,占全市新增供应量的88.4%。如此天量供应,会否成为大问题?不会。因为珠江新城写字楼租赁成交活跃,吸纳量高的时候可占全市的九成多。

据广州高力国际介绍,今年第二季度,珠江新城写字楼有较大面积的租赁成交个案。过去5年间,广州写字楼市场年均吸纳量约为27万平方米,未来几年,珠江新城写字楼的吸纳量如果能继续维持占全市的八九成,其供求也能达到基本平衡。如此庞大的商务需求,可以消化市场上新增的写字楼供应,未来几年珠江新城的写字楼供应将依旧火爆。

(原文标题:珠江新城写字楼10年内难有对手)

本文来源:搜狐


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/