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房地产行业将不再有爆发式增长

    当市场经济危机来临时,房地产将又会如何发展呢,对于如此形式,各房企大佬又是如何看待的呢?“2013年,房地产市场困难和机遇并存。”金地集团董事长凌克在接受本报记者专访时表示,在充满挑战的环境中不断寻求突破,将是未来很长一段时间内房地产行业面临的共同主题。

    凌克指出,房地产暴利时代早已远去,房企平均利润率下滑是不可回避的事实,其管理水平、成本控制能力面临严峻考验。展望未来十年,凌克认为市场总体的需求依然很大,中国房地产行业的发展依然值得期待。

    房地产调控已走到十字路口。调控的思路、方式和模式,已经到了非改不可的地步。他希望,今后政府能通过更市场化的手段,让房地产市场得到更健康的发展。“终需要政府和开发商确保供给,以避免由于供需矛盾引发的房价过快上涨。”

    已公布的房企中报数据显示,房企在今年上半年虽然销售增速仍然很快,但利润率增长相对较慢。“主要是因为过去几年地产行业发展太快,基数太大,高利润时代早已过去。长期来讲,房企利润增长还是面临很大压力。”凌克说。

    流动性紧张,是横亘在房企面前的一道难题。凌克称,对于房地产市场来讲,已经明显感觉到政府需要收缩流动性的态度,这会在一定程度上抑制市场需求;受国内经济形势不景气的拖累,房地产市场也放缓脚步,“不可太激进”。

    在行业层面,房企回归一线城市的趋势愈发明显,行业集中度不断提高的同时,内部的剧烈分化是不可逆转的趋势,中小房企的日子会越来越难过,开发商在土地市场上的竞争也会更加激烈。

    在一系列调整政策的影响下,房地产行业也正悄然发生着一些变化:开发模式从开发商包打天下的“香港模式”向更注重专业分工的“美国模式”演进,开发商角色分化,由开发投资一体变为专业建筑商和专业投资商。

    在此背景下,凌克认为,房企管理水平、成本控制能力必须进一步提高。“未来的房地产市场,是运营、产品、服务和品牌的竞争。”

   (原文标题:金地董事长:房地产行业不再有爆发式增长)

    本文来源:网易财经


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