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房企百态众生 疯狂拿地PK频频收回

   7月以来,虽地产楼市市场百态众生,市场经济也相对紧张,可是却挡不住房企拿地的热情,频频争出地王,让7月的楼市持续升温。

    据报道,7月26日下午,前海首批两宗土地进行竞拍,地产以123.79亿元的价格创造了深圳“总价地王”。7月23日,中粮地产通过70轮现场竞价,以23.6亿元总价及配建3.3万平方米公租房的条件,竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块,测算楼面价高达48444元/平方米,再次刷新北京单价“地王”。之前,享有“带头大哥”美誉,承诺“不当地王”的万科分别在重庆和广州都夺下地王,7月3日下午,万科又在上海以48.7亿元购地,楼面价21415元/平方米,溢价率为88.6%,一举刷新上海年内总价地王纪录,并引来任志强(微博)公开戏谑,“谁说万科不地王?”

   “地王”频频推升土地热度的背后是什么呢?主要的是上半年地产业销售业绩。统计局7月15日公布的2013年1月-6月份房地产开发和销售情况显示,1月-6月份,商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元,增长43.2%。仅6月销售面积1.23万平方米,环比增加31.6%,同比增长10.8%。

    基于上半年销售态势的好转与对下半年销售预期的高度期盼,地产商奋不顾身投入抢地大战,这样就难怪万科地产总经理郁亮把“当地王”称做“补仓”了。

    但是,不少“曾经”地王被爆严重质量问题而被收回。同是“地王”,今夕何夕,好一似“你方唱罢我登场”。因而,笔者在此愿意善意地提醒一下:由于房子不是一般的消费品,关系到民生,关系到金融稳定,关系到国民经济,所以,对地产商而言,“地王”不该只是一时的风光,事关企业的信誉与长久,还是多想想地王的前车之鉴与自己的未来,多用事实用负责任的行动来维护;对地方政府而言,“地王”不该只是一时的土地出让收入,还要加强监督力和执行力,更多地用高溢价收入履行造福一方的责任;对于政策制定者而言,“地王”的频频出现与频频收回是否暗示着政策哪些环节的漏洞,这一抢一收之间无端地浪费了社会资源,延长了住房供需对接的时间,推升了房价,无疑将对于房地产业的健康发展和良好政策初衷的实现造成障碍。

   (原文标题:疯狂拿地PK频频收回 地产大佬们演的是哪一出?)

    本文来源:网易财经


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