您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 商业地产 > 写字楼 > 正文

写字楼需求行业度高六成是金融企业

对于金融企业,特别是金融企业的前端部门来说,区位选择是考虑办公场所的关键,这类企业出于树立企业形象的需求,往往只选择区域,金融街是金融类企业为集中的区域,但空置面积较少,物业的可选择性有限。据的调查数据显示,写字楼租赁中有六成来自金融企业。

北京统计局数据显示,2013年北京企业景气指数环比下降,生产力需求、产品订货量、生产总量、企业盈利水平等多个指标出现下滑。有宏观经济晴雨表之称的写字楼市场,整体需求低于去年同期,问询量及成交量受经济放缓影响有所下降。但就上半年写字楼大宗承租统计来看,大宗写字楼租赁市场表现仍较为活跃,同比去年上半年成交面积67.76%,但单笔成交面积有明显萎缩,千平米左右成交宗数占比整体大宗需求的半数。

相关阅读:市场经济放缓下 国内写字楼空置率上升

相较于去年同期,2013年上半年的写字楼大宗需求行业集中度明显增加,仅有金融、信息科技、制造、通信四类企业达成大面积写字楼成交,高端服务、能源、制药、等行业需求减少。值得关注的是第二季度,行业需求构成高度集中,季度内共有7宗千平米以上写字楼承租成交,其中6宗来自于金融类企业。

房产研究机构高力国际写字楼服务部董事周晓骏骅表示,二季度内60%写字楼业主表示季度内的需求主要源自金融行业,包括银行、证券、投资等多种类型企业。此外,政府统计数据同样显示,2013年季度内金融行业从业人员人数均值上升11.2%,而同期整个第三产业从业人员人数均值仅仅上升4.2%,人员扩张办公面积紧缺为这类企业更换办公场地的重要原因。

“金融、高端服务、能源、制药、科技、制造等行业都是写字楼承租的主力行业,但受整体经济环境低迷影响,高端服务、能源、科技型企业在二季度中,很多都采取了相对保守的战略,并没有扩充办公面积,一些企业甚至出现了紧缩面积的局面。相对而言,金融企业的抗风险能力更强,资金实力也更为充裕。因此,在二季度写字楼大宗交易中,仅有金融企业表现活跃。”

“这样的变化,对北京东部区域的写字楼市场来说,同样会产生不容忽视的影响,以外资需求为主导的市场正逐渐被打破,内资比例正逐渐上涨,但对写字楼业主来说,租金收益并不是选择承租企业的标准,租客组合、承租群体的稳定性都是需要考虑的因素。因此,对于CBD这样的区域来说,内外资承租企业占比虽然有所调整,但并不会在短期内出现逆转的情况。”

金融企业的从业人数上升较快,为此他们需要扩大办公场地,同时金融企业的资金比较充裕,更能承受租金方面的压力,所以在写字楼租赁中金融企业占的比重。

(原文标题:写字楼需求行业集中度提高 六成来自金融企业)

本文来源:搜狐


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/