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北京二手房交易税价涨10%

    据悉,北京近日公布二手房的计税价格,显示与市场价格仍有一些差距。从7月1日起,北京市各区县普遍上调了二手房计税价,即过户指导价,每个区域和不同项目计税价不同,但并未对外公布具体详情。如今,调整已过去将近一个月,记者通过走访中介门店、二手房交易大厅及多方渠道了解到,此轮计税价普遍上调10%左右,而一些学区房、热点区域涨幅更高。

    二手房交易中需缴纳的各种税费,是根据二手房买卖合同中的成交价及该区域计税价为基础计算得出的。若合同价高于计税价,将以合同价作为计税基数;若合同价低于计税价,则以计税价作为计税基数。为了规避房屋交易双方借“阴阳合同”逃税,政府主管部门并未公开各区域计税价详情,具体情况一般都由中介机构通过大量过户数据分析得来。数据显示,计税价上调后,二手房交易需要多缴纳税费从几万元到几十万元不等。

    上周,通过走访多家中介门店以及二手房交易大厅了解到,北京多个区域本次二手房交易过户指导价普遍上调了10%左右,而五道口、万柳、CBD等房价涨幅较快的区域的过户指导价涨幅更大,有的涨幅超过30%。

    这一轮调整,多数片区调整幅度在10%左右,有的热点区域更高,有的特殊项目价格变化很大,因此调整幅度也大;也有的区域低于10%。

    不过,在此番调整后,计税价仍与市场价有不小差距,有的差距仍达到1万元/平米以上,计税价并没有完全接近市场。

    从相关部门了解到,这是因为计税价还不能完全是市场价格,“计税价是一个兜底的价格,有的房源会因为特殊原因,如户型、位置等因素成交价格比较低。所以要做到小区的房源价格都低于计税价,只要在这个线上就算正常的。”

    相关部门工作人员表示,计税价就是地税系统内部报税的一个基数,目前不太可能公开调整周期和调整幅度。2011年12月北京大幅度调整计税价时,当时就明确,今后计税价的调整为动态调整,具体多久调整一次,主要看价格的变化,“价格变动比较明显才调整,也不是所有项目都调整,调整中还可能有上有下。”而如果公开计税价,就相当于是引导所有人签订阴阳合同避税。

   (原文标题:京二手房交易计税价涨10% 与市场价仍有差距)

    本文来源:网易财经


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