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深圳下半年商业地产租金将会有所微降

    目前,深圳商业供应与需求之间的差距使得商业商铺的压力加大,尤其是龙岗、宝安等片区供应量较大的社区商业价格预计会有所下调。

    “下半年市场气氛渐转保守,租金与价格增长放缓,投资者仍会较为谨慎。”仲量联行华南区零售地产部总监林世松介绍,今年下半年将有新增供应16万平方米,新增项目包括华侨城欢乐海岸购物广场二期和世纪汇等,年底全市总存量将达231万平方米。他认为,由于各种因素对租金增长构成压力,预计租金升幅将在低位徘徊,今年全年较2012年5.6%的升幅有颇大的回落;商业地产的资本值虽继续处于上行态势,但升幅将渐趋保守。

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    房地产研究机构高力国际的林丹分析,目前购物租金两极化非常明显,其中成熟商圈的优质购物,如万象城、金光华广场和COCOPARK,租金均在1000元/月/平方米以上。而新兴商圈,尤其是宝安和龙岗的购物则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户,故租金仍定位在较低水平。

    由于在新兴商圈购物的租金定位仍会明显低于成熟商圈,将会拉低深圳整体租金水平,平均租金水平将有微幅下降。受新增供应的影响,全市购物空置率水平预计会上升。

    (原文标题:购物花开深圳商圈 将拉低下半年商铺租金)

本文来源:深圳新闻网


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