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今年深圳写字楼供应量将大增

据房地产研究机构仲量联行统计,刚刚过去的二季度,深圳有三个写字楼共约31万平方米的项目竣工并交付使用,分别是位于福田区的深圳证券交易所大楼、荣超大厦第七座以及位于南山区的招商局广场,使全市总存量达到289万平方米。

被称为“超短裙”的深圳证券交易所大楼即将投入使用;日前,南山区4年来罕见的高端项目招商局广场211米写字楼开盘揽客……近期,深圳写字楼市场的“新面孔”动作频频。记者获悉,今年深圳将有46万平方米新增写字楼竣工,是否引发空置率过高的风险成为焦点问题。

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数据显示,今年二季度,深圳写字楼租赁需求虽有所上升,但新增项目仍将推高整体空置率,从上季的12.4%上升至13.5%。“仅今年上半年深圳市写字楼的净吸纳量已超过2012年全年,达153716平方米。”高纬环球中国区研究部董事张平分析认为,前期受欧债危机影响,多数企业选择短期续租或者暂缓扩租计划。随着经济有所回暖,深圳写字楼市场上企业租赁活动从2013年起明显变活跃。

据仲量联行预测,今年深圳将有46万平方米新增写字楼竣工,年末总存量将达到300万平方米。上述机构研究人士认为,由于新增项目中自用面积占比约六成,预计空置率仅是小幅度上升。同时,来自中小型企业租赁需求的预期增加,跨国企业租户更倾向于续租,预计整体写字楼空置率将在短期内保持稳定。

近两个月,深圳写字楼市场租赁问询和需求总体较前期增多,特别是区档次较高的物业需求更有明显增加,租金也在持续上涨。来自中原地产的数据显示,6月,深圳市写字楼平均月租金为 192元/平方米,环比上涨1.31%;准写字楼的平均月租金为172 元/平方米,环比上涨 0.84%。租赁结构方面,承租能力较强的内资和国资企业带动整体租赁市场,其中以内资IT和金融业企业居多。

作为经济发展的晴雨表之一,写字楼的发展与城市经济活力有密切关系。中原地产研究人员透露,近年来,深圳写字楼市场投资客的占比有逐步降低的趋势,当前购买用于自用的写字楼数量占到总成交量的5成左右,大幅超过前两年的2成水平。自用比例的提升,使得写字楼成交量与总体经济走势之间的联系越来越紧密。

业内人士分析,上半年,全球经济复苏势头缓慢,大部分外资跨国企业对扩张依然持谨慎态度。但受益于上半年本地出口贸易的增长,中小型内资企业的租赁需求稳步增长。此外,今年深圳商业登记制度改革大大刺激了新商业主体的设立,短短四个月内,新登记注册的企业近14万家。其中中小型企业占比大于9成,推动了全市写字楼的租赁需求的提升。

分析认为,与相比,深圳总体经济形势仍然比较乐观。近期前海规划不断出台扶持政策,将会吸引更多的企业,特别是金融、物流类企业入驻深圳。总体来看,深圳、准写字楼市场租金和售价在中长期内仍将平稳态势。

今年上半年写字楼整体租金呈上涨的趋势,由于下半年将有大量写字楼入市,空置率存在提高的压力,租金升势也随之有压力,预期租金的走势将会维持现状,升幅将小于上半年。

(原文标题:深圳写字楼供应量大增 空置率或升高)

本文来源:中国新闻网


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