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一线楼市春节冬眠 北京出现滞涨格局

  

    上海楼市五年春节冷清

  上海2010年的春节假期,天气异乎寻常的冷。身裹厚衣的人们在路上匆匆行走,却很少有人会将目光投向路旁那曾经人头涌动的地产中介。还有两天就过除夕了,在浦东中介密集地区之一的联洋板块,一位依旧西装笔挺的小伙子还是选择在自家店门口揽客,因为他已经有一个多月没有签下单子了。

  “今年的年关,看来不好过,成交量可能会比想象的低。”当得知记者身份后,这位小伙子发出一声感慨。假期转瞬即过,他的预言成真。

  成交量萎靡

  易居·CRIC统计显示,春节期间(2.14-2.21),上海商品房共成交2.3万平方米,其中商品住宅仅1.3万平方米。而成交均价则连续5周持续走低。上周的商品住宅均价为17091元/平方米,跌幅11.82%。需要指出的是,尽管春节是楼市传统的冰冻期,但今年的成交量却创下近5年,也就是有具体数据统计以来的新低。

  在成交量跳水的同时,一些楼盘也从涨价的狮子大开口变成小幅折扣让利。记者从位于浦东的禹州金桥国际售楼处了解到,该楼盘就打出了在2月底前购买该项目房源,将享受总价15万元的减免优惠。尽管这种优惠尚未吸引购房者的追捧,但这表明,开发商们已经开始正视市场走冷的现实。

  降价或成有力武器

  与一手房在降价上遮遮掩掩不同,上海二手房市场在春节间的主动降价,却引来了不少购房者的关注。这表明,降价或会成为撬动楼市坚冰的有力武器。

  21世纪不动产上海锐丰三林二店经理金亮告诉记者,在小幅降价的背景下,春节长假期间浦东三林板块的带看量已较节前一周增加10%左右,新增挂牌量则放大20%-30%。“目前放盘的房东90%是置换型需求者,经历政策消化期和2月初的淡季后,这些房东从观望转为出售,并已有5%左右的议价空间。购房者则以上海本地的婚房等刚性需求人群为主。”金亮说。

  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪则认为,刚需置业群体在假日期间率先启动恰恰符合了市场的自身规律,经过一段时间的积累,上海二手房市场预计在3月会迎来一波成交小高峰。此外,置换型市民在二手房市场买、卖之中的谈判、议价表现,很可能成为市场打破僵持的突破口,带动更多交易达成,同时也是左右3月份交易回暖程度的关键因素之一。



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  北京楼市进入盘整阶段

  三十多平米的房间里,七八台电脑嗡嗡作响,中介顾问们三三两两地在一起聊着天,接待客户的咨询台前空无一人……这种冷清的场面在如今的中介门店里已经屡见不鲜。

  “今年前几个月的日子不好过。”在某房地产中介公司工作的秦元(化名)一开口就是这句话。“现在北京的房价和去年年底差不多,但成交量下滑却比较明显。去年一个房源的单子挂出来,第二天就能带过去二三十拨看房的,可现在挂了几天也就能去七八拨,而且是看的多买的少。”

  秦元是所在的这家房地产中介的销售明星。“去年忙的时候手里压了一大堆单子,忙得都没空带客户去看房。我曾经只画了一个房子的平面图就和客户签了单子。”回想起去年的情景,他仍止不住一脸兴奋。

  “滞涨”格局出现

  由于2月适逢农历新年,楼市迎来传统的成交淡季,因此避开春节期间开盘已经成为大多数开发商的共识。除了新房供应疲软外,二手房市场成交量继去年连创新高后也开始出现大幅下跌,而房价依然保持在高位,这使得新年楼市开始进入“滞涨”的局面。

  中国证券报记者在北京走访时发现,大部分中介门店都交易冷清,客户也。一位前来咨询的张先生表示,自己本来打算购买一套二手房,但是目前大多数房屋中介挂出的卖价仍然很高,因此打算再等等看。

  持这种观望心态的购房者不在少数,反映在市场上就是成交量的应声下跌。我爱我家北三环某门店的店长告诉记者,“去年门店一个月至少可以签单十几户,现在也就两三户。大部分购房人都是光看不买,已经没法和去年相提并论。”

  “现在二手房的价格与去年11、12月时的价格差不多,只不过挂单的时间更长,导致成交周期变长。”21世纪不动产北京信德益家加盟店杨龙表示,目前是成交淡季,可以关注三月份之后的市场变化。他认为未来价格出现大幅波动的可能性不大,尤其是不可能重现2009年成交价格翻番的情况。“价格涨幅会比较有限,而一旦出现下跌,调整幅度可能更大一些。”

  北京市房地产交易管理网和中原三级市场研究部的统计数据显示,2月中旬(11-20日),全市二手房均价为13790元,与2月上旬(1-10日)的均价13920元相比微调1%左右,价格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅网签总量仅为427套,不及上旬市场成交量4715套的十分之一,成交量下跌十分显著。

  除了二手住宅外,长江证券的统计也显示,2月7日至2月20日,北京市一手住宅周成交面积23.33万平方米,较前周下降48.35%。2010年年初以来周平均成交25.34万平方米,较2009年的39.20万平方米下降35.37%。

  未来进入盘

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