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春节楼市成交量剧降 房价仍坚挺

(CFP供图)

    不少还在金融危机阴影下艰难前行时,中国经济已展翅飞翔。然而,高房价、通胀压力及内需可持续性等三大问题仍是悬在中国经济头顶的“三把利剑”,如何破解这三大难题将成为今年两会的焦点经济话题。本报在春节期间特派记者前往海南、湖南等地实地调查,将对房价、物价、内需进行全面解析。今天率先推出“房价篇”。

    本报记者调查发现,春节长假各地楼市成交极其低迷,但房价并未大幅下跌,买家与地产商互不让步,都在等待市场的进一步明朗。

    广州:

    日均成交不足5套

    春节期间,本报特派记者前往各地探访楼盘。记者调查发现,虽然全部政策真正落实还需要时间,但调控已初显成效,今年春节期间炒房客大多观望,成交少。

    与往年春节纷纷降价促销相比,今年春节广州楼市气氛平淡,看楼客。在白云区某楼盘,半个多小时里,记者仅遇到8位房客,其中有两个三口之家。据该楼盘的销售人员介绍,由于春节期间推货很少,没有太多宣传。在海珠、荔湾等情况也大同小异,总体情况偏冷。

    广州市国土房管局阳光家缘网数据显示,2月13日~18日,广州市一手住宅网签量仅28套,日均成交不足5套,其中大年初二更是交白卷。历史数据显示,去年春节广州一手房成交283套,日均成交达到35套。

    荔湾区某楼盘从事销售工作的肖先生表示,现在投资客已陆续撤退,“不少投资者如果看中了,往往一口气会拿下好几套。而今年春节期间这种情况很少,投资客都回家过年了。”

    海南:投资客出货 楼市“退烧”

    春节期间,记者来到三亚正在举行的海南国际旅游地产文化节现场发现,来自海口、三亚、琼海等地的房地产项目纷纷在现场开售。三亚当地的海景房项目没有参加房展,即使如此,大量房源售价都在每平方米2万元左右,的均价甚至达到2.7万元。位于琼海市某楼盘,记者天询价时,销售人员开价1.65万元/平方米,而第二天就已涨到1.75万元/平方米。

    三亚楼市问者多买者少

    记者观察到,三亚楼市虽然不乏来自东北等地的询价者,然而却是问者多买者少,更鲜见年初时一掷千金即场付款的景象。“这不是骗人吗?网上报的价还是1万多元,到了这边就成2万多了,我们毕竟不是印钞机啊。”来自吉林的徐畅前几年已在海南五指山市购置了一处房产,今年春节过来的目的之一就是考察楼市。但在三亚看了不少楼盘后,她决定放弃。

    根据主办方公布的数据,本次房展会上累计售房206套,合同金额共计2.633亿元,此前海南房地产项目一开盘即销售一空的热度已明显“退烧”。

    一些开发商也放弃了前一阶段捂盘惜售的策略。春节期间位于三亚湾的某楼盘,均价为2.8万元/平方米,同时也推出了10套特价房,均价在2.3万元/平方米,其他房成交后总价减10万元,再打9.8折。

    投资客开始出货

    一批之前入货的投资客也开始出货。来自山东的梁建文告诉记者,因为认识来自青岛的开发商,自己年初只花了几十万元,就先定下了位于三亚湾的兰海美丽新海岸五期的两套海景单位,面积分别是52平方米和56平方米,当时的售价分别为2.4万元/平方米和2.5万元/平方米,他准备每平方米加价4000元出售。至于如此急于出手的原因,他解释是需要现金周转。

    楼市现状

    房价仍未降 市场陷胶着

    即使成交骤降,但广州、海南等地的房价似乎并没有真正调整的迹象。即使初现少量打折促销,多半也是吸引购房者的幌子。

    在应元路某楼盘,2月12日推出的房源,毛坯均价高达2.8万元/平方米。在金沙洲,刚开盘不久的楼盘面价均价达到13594元。地产营销策划专家谢逸枫认为,在大手笔调控下,房价回调是肯定的,但近期开发商依然不惧,一是推盘少,二是不差钱。“开发商本来对今年春节没有报多大的希望,推盘少,也没有降价的需求。”

    而开发商流动资金相对充足在上市公司财报也得以显现。以保利地产为例,该公司去年净利润35.19亿

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