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赠送的管理费你拿到了么?买楼送管理费不合法

   “旧业主介绍新业主成交可赠送××元管理费”,这是不少楼盘在优惠促销时常用的手段。不过近有几个楼盘业主反映,他们在介绍新业主成交后,开发商却不提赠送管理费一事。甚至有的开发商在成交前承诺赠送管理费,结果成交后以种种理由拒绝赠送。对此业内人士提醒,对于楼盘赠送管理费的优惠措施,一定要事先问清楚,是有确认单据之类的东西,以免自身利益受损。

  明明有赠送却只字不提

  近花都某楼盘业主反映,他介绍朋友在自己小区买房,事后才知道旧业主介绍新业主可以赠送3000元的管理费。但是当时销售人员根本就没跟他提过这个事情,他还是后来才听说有这种优惠措施。“真是奸诈的销售员啊,被忽悠了”,该业主无奈地感慨道。

  记者注意到,随着年底众多楼盘开展赠送管理费优惠促销活动,有关管理费的问题逐渐增多起来,并成为各楼盘业主讨论的热点话题。网名为“必杀BS”的某楼盘业主经历更惨。据他介绍,他知道自己楼盘有介绍新业主赠送1000元管理费的活动,于是介绍了自己同事去购买,事先也向销售人员确认了自己能拿到赠送的管理费。可是在同事签约后,发现推荐人一栏中填上了该楼盘业务员的名字。找销售人员理论时,该销售人员称他是一周前刚签约的客户,不能算是“旧业主”。

  除此之外,还有不少楼盘业主反映,当初介绍了新业主并且也得到了开发商的赠送管理费承诺,但之后赠送的管理费杳无音信。有的业主早在项目一期开售时就可以享受赠送管理费,现在楼盘都卖到三、四期了,赠送的管理费还没着落。找到物管公司时,物管公司常常以“不知情”或者“开发商钱未到账”等理由让业主去找开发商。对于这种情况,业主们纷纷怀疑,是不是赠送的管理费被销售人员中途“据为己有”了,或者开发商想一拖了事。

  赠送管理费白纸黑字写清楚

  对于业主们的怀疑,记者咨询了一些开发商和业内人士。有开发商表示,销售人员在售楼中一般都会向客户介绍购房的各种优惠,但比较“抠门”的楼盘的确会出现隐瞒一些优惠措施的情况,客户不知道或没有当场问起的一些优惠,销售人员也会当作不知道而不告诉客户。不过,由于销售人员流动性强,也不排除有刚上岗的销售人员真不知道具体优惠的情况。

  该开发商还表示,销售人员“黑”管理费的情况不可能发生。因为管理费并不是现金交易,而是在业主入住后一次性或者分期抵扣管理费。除非是该销售人员在该楼盘有物业或者转给相熟的朋友,否则想据为己有是很难的事情。

  有开发商表示,由于开发商和物业管理公司是两个不同的公司,在财务衔接上可能并不是很顺畅,特别是开发商和物管公司不是同一个集团的更为普遍。因此很可能出现几个月、半年甚至更长时间后才能兑现赠送管理费的情况。对此业主也只有耐心等待,开发商特别是大开发商一般都不会赖账。

  而对于越来越多的管理费赠送纠纷,业内人士建议业主在买房时,要对楼盘的优惠措施了解清楚,涉及管理费赠送时,是约定清楚。

  据记者了解,目前不少楼盘旧业主介绍新业主时,只是在新业主的认购书推荐人一栏上填上旧业主的姓名,以此作为赠送管理费的依据。

  事实上这种方式存在不少漏洞,而且旧业主手上也没有相关凭证,这就给维权带来麻烦。建议旧业主在新业主签约时,以白纸黑字的形式约定管理费赠送情况。有开发商私下向记者表示,这一招是个有效的办法。因为如果有楼盘赠送的管理费期限很长,不排除中间更换物管公司的情况。新物管公司一般是不会继续履行赠送的,这时业主可依据凭证向开发商索赔。

  友情提醒:

  买楼送管理费不合法

  买房送管理费是很常见的促销手段,不过很少人会知道,这种销售方式其实是不合法的。记者一位律师朋友表示,从《广告法》的角度看,房地产开发和物业管理完全是两码事,房地产开发公司和物业管理公司是两个独立法人,物业管理费收不收是物业管理公司的事,收多少则是物价部门的事,开发商没有权说了算。

  而去年3月1日施行的《广东省物业管理条例》第四十一条也规定:“建设单位出售物业时,不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用,由建设单位承担。”律师建议,遇到开发商不履行物管费赠送承诺时,可通过法律的手段对开发商进行起诉,追回开发商承诺的物业管理费。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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