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买房时机与风险无关

    人们总说买房有风险,实际是,到目前为止,除了上个世纪,基本没有谁买房买成了风险,除非自己恐慌抛售或者心太大进行了过度投机。

  买房即使形式上有风险,也只会出现买房时机,而在买什么房有风险这一说基本行不能,无论什么房子都经由了设计程序,所以买错房子产生风险的说法基本不存在,多年前,武汉一个项目叫东方华尔兹,每套户型都在150平以上,四室居多,当时人们也觉得太奢侈,过了一段时间,人们突然发现这就是理想的一生住宅,而在9070政策之后,该项目二手房也翻番了。
  再比如早期有眼光的人买别墅,基本只花费现在边郊区域多层的价位,现在都成为有产者。而早期别墅的总价大约只相当于一套半多层的价位。

  如果说买什么房有风险,那还得从住宅开外去寻找,比如买商铺就存在风险,有些过于集中的商业,一旦经营跟不上,买了也白买。

  再回到买房时机产生风险问题上,一种风险是房灾,在共产党主政的国度,会否允许过去只有书上提到的,并且加上资本主义几个字才会出现的事情,在中国出现呢?

  尤其是经济发展时期并且经济竞争力还很差的时候,更别说我国投入产出比过低的现状。

  除了房灾,买房时机产生的风险不外以下几种情况:

  投机性买房,结果是连续较长时期出现房价不振,这个时候投机者不仅没有获得回报,还背负过多利息,并且还要承受出租市场的压力,因为租价在房价长期不振条件下肯定下滑。

  除此情形外,买房时机产生风险几是杞人忧天。

  人们所以谈到风险,是拐点作祟,还有就是心理作祟。

  从心理上看,只要买房后房价出现下跌,便以为产生了风险,殊不知,房子除非一次性付款,此外与短期涨跌没有关系,因为月供不是你背就是他背,整体上扬的基调会决定风险慢慢得到稀释。

  从拐点看,短期拐点是存在的,比如2008年全年。但不动产跟着通胀走的规律决定了不动产永远是与市值吻合的一种投资品,何有风险之忧。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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