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襄樊09年房产均价上涨23.7%

    去年市区房价与人均可支配收入,较上一年度相比增幅孰快孰慢?记者昨日从有关统计数据来看,房价增幅高于城镇居民人均可支配收入15个百分点。

    两大因素拉升房价

    据市房管局统计,去年市区房价均价3700元/平 方米,较2008年的2990元/平 方米,上涨了710元,增幅达23.7%。剔除2008年楼市低迷特殊因素,均价上涨了约600元/平方米。
    昨日,市房管局相关负责人表示,房价上涨因素有二:一是受2008年楼市低迷影响,去年刚性需求迎来了集中释放;二是去年万达等高品质楼盘入驻,提升了襄樊商品房品质,配套更为完善,成本有所提升。
    据市国土资源交易网显示剔除保障性用地,去年上半年共拍卖13宗土地,住宅用地仅有宗共58.5亩。

  房价增幅赶超人均增收

    去年襄樊城镇居民人均可支配收入超过1.3万元,比上年增收1117元,增幅8.6%,房价增幅快于人均可支配收入15.1%。
    房价增幅快于居民收入增速在一、二线城市尤为明显。以上海为例,2004年,上海房价超过人均可支配收入15%。
    知天行房地产营销策划有限公司襄樊分公司总经理刘翀云认为,一、二线城市房价增幅快于居民收入增速有其独特因素,热钱、投资需求予以支撑。但襄樊作为三线城市,在这方面应该谨慎,投资购房群体不大,差距一旦拉得太大,购买力必然削弱。

  上万套房源等主人

    房价上涨,待售房源增多。市房地产市场信息发布平台显示,截至昨晚7时,市区(除襄阳区)可售房源还有10141套。
    该网站同时显示,自去年4月备案来,市区累计销售房源8796套。房产策划人士赵传先表示,近些年,襄阳区楼盘开发速度加快,如加上该区域,空置房源更多。
    刘翀云表示,今年入市销售的楼盘较多,5月份左右将迎来上市高峰,届时襄樊楼市竞争将更为激烈。
    他还表示,今年,襄樊楼市不确定的因素比较多,包括政策层面和购房者心理因素的影响,届时可能重现打折、促销高潮。

    本文转载自楚天都市报

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