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国内商业地产呈现企稳迹象

国内商业地产09年没有随住宅市场的疯狂上涨而回暖。不过,近期数据显示商业地产已经走出差时期,呈现出企稳迹象。分析人士表示,尽管相对于高企的住宅价格,商业地产投资价值正逐步显现,但个人投资者应谨慎,其风险还未完全消除。

SOHO中下的北京SOHO嘉盛、上海东海广场近期都取得惊人的销售成绩。其中,SOHO嘉盛开盘一周内销售额就已经超过初始收购价23.4亿元,东海广场更是以114%溢价实现了三分之一的销售面积。SOHO中国是目前国内商业地产领跑者,如今在短时间内实现了资金快速回笼,这是否意味着国内商业地产已开始复苏?或者其投资价值已现?

中原地产研究报告指出,在销售市场,09年底商业地产供求两旺异常活跃。11月,北京、上海、广州、深圳四大城市写字楼供应面积在9月、10月连续大量供应的基础上出现明显回落,但销售情况依然保持良好,其销售面积67.14万平方米,环比大幅增加36.52%。12月四大城市写字楼供应面积再次达到9、10月份时的峰值水平,然而销售面积却出现小幅下降。

租赁市场中,09年12月,北京、上海、广州、深圳等一线城市办公楼空置率全面下降。其中,广州降幅超过16%,位居四大城市之首;上海降幅小,为2.35%。

中原地产研究分析师季峰认为,国内办公楼市场近期正在平稳中走向活跃,但断定“全面回暖”为时还过早。而目前数据也可以看出,虽然市场依然活跃,但在供应大规模放量影响下,销售面积相对减少,同时租金状况除深圳外其他城市都有所下跌。

易居中国分析师薛建雄向世华财讯表示,目前写字楼市场还处于相对低迷,但已经摆脱了差的时期。相对于当前高企的住宅价格,商业地产投资价值正逐步显现。但写字楼是以整体经营为主的产品,并不适合个人买家,对大型投资机构来说比较适合。而且由于签约期的影响,租金可能还有较长时间的下滑,所以个人投资者应谨慎。

不过,房企似乎已意识到商业地产的潜在价值而纷纷进入。如在香港上市不久的龙湖地产近日以22.85亿元的价格获取常州的商住综合性地块,此前在杭州等地已以高价揽入多宗商业地块。

龙湖地产相关人士称,商业持有物业带来的租金收入可保持在20-25%的增长水平,这是近期多次获取综合性项目用地的缘由之一。预计未来5-7年间,投资性商业物业可持有面积计划达到200万平方米,占整体土地储备量的15%左右。不仅龙湖地产看好商业地产,央企中粮集团在09年底表示预计将投资700亿元布局商业地产。

由此可以看出商业地产的吸引力。在当前住宅市场调控较严格的情况下,布局商业地产将是房企未来发展的重要一步。并且宏观调控过去五年都没有涉及过商业地产,因此商业地产无疑成为目前地产行业中政策风险较小的一块市场。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示,尽管目前宏观调控政策的矛头纷纷指向了楼市的投资和投机行为,但对于商业地产来说,投资是正常的市场行为,谁也不可能为了自己办公的需要买下一层写字楼。同时民众主要针对住宅价有意见,不是商业地产。

中国民生银行地产金融事业部副总经理兼分析师董续勇表示,着眼未来,金融市场将进一步走向资产证券化阶段。从银行信贷市场角度而言,商业营运物业是主要的投资选择机会。

本文转载自财讯网

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