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2009年襄樊楼市盘点:房价涨不停 存房还不少

本图数据均来自襄樊市房地产市场信息发布平台(不含襄阳区)

    从年初的“寒冬”到年末的“火爆”,去年襄樊楼市上演着疯狂,至去年12月,市区商品房均价超过3700元/平方米。记者昨日综合统计、房管部门的数据发现,2009年我市房地产市场表现为:上半年复苏,下半年稳步回暖。

  商品房:

  一年每平米涨700元

  2009年初,受经济危机的影响,襄樊楼市较为低迷,商品房的均价每平方米仅为2900元左右,个别楼盘在春节促销时,甚至低至7.5折。

  一直到去年3月,随着经济的回升和楼市调控政策的出台,楼市销量呈现明显回暖势头,5月份成交583套,成交均价为3532元/平方米。

  此后,襄樊楼市越来越火爆。相关数据显示:2009年12月,市区(不含襄阳区)住宅类商品房成交量为1107套,成交均价达到3712元/平方米,城区繁华地带商品房每平方米超过4000元。与年初相比,商品房均价每平方米至少上涨了约700元,少数楼盘每平方米上涨了1000元,上涨幅度超过25%。

  二手房:

  占房屋转让总量四成

  去年年初,受市场低迷和楼市淡季双重影响,前3个月市区的二手房成交量不足千套。至第二季度,二手房成交量开始稳步上升,至年底达到高峰。

  目前二手房交易价格尚未纳入统计,房管部门相关人士估计,二手房价格仍居高位。记者调查发现,去年12月,仅襄城区鼓楼片,大部分二手房的价格逼近3000元/平方米。

  据市行政服务房管局窗口统计,去年,市区(不含襄阳区)二手房转让达6315套,达到历年来值,占市区房屋转让总量的40%,比2008年激增14个百分点,仅契税一项就贡献税收2500万元。

  业内人士分析,随着一手房价的持续走高,二手房市场潜力巨大。

  空置房:

  面积达127万平米

  市统计局对外发布的数据显示,2009年全市商品房销售面积224.5万平方米,比上年增长75%。其中,商品住宅销售面积增长71.9%,办 公 楼 销 售 面 积 增 长198.4%,商业营业用房销售面积增长116.1%。2009年,商品房销售额58.1亿元,比上年增长103.2%。其中,商品住宅销售额增长97.9%,办公楼和商业营业用 房 销 售 额 分 别 增 长142.4%和133.9%。

  在销售火爆的背后,商品房空置率也在提升。目前仅襄樊市区待售的商品房套数为11455套,商品房空置面积高达127.29万平方米。

  业内人士分析,目前之所以存在“一房难求”的局面,跟商品房销售商“捂盘”有关,其实大多楼盘都面临很大的库存压力,按目前的销售进度,在市场供应不增加的情况下,尚需一年“消化”。

    本文转载自襄樊晚报

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