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襄樊:商品房均价涨幅超过25%,成交量达16000套

    从年初的“寒冬”到年末的“火爆”,2009年我市住房销售明显好转,市统计局提供的数据显示,全市商品房销售额58.1亿元,比上年增长103.2%。市房管局提供的数据显示,去年市区商品房均价每平方米至少上涨700元,成交总量达16000套。

  每平方米上涨700元

  去年初,受金融危机影响,我市楼市比较低迷,一手房每平方米均价仅2900元左右,个别楼盘甚至在春节促销时打出7.5折的折扣。

  去年3月,随着经济的回升和楼市调控政策的出台,市区楼市销量呈现明显回暖势头,去年5月成交583套,成交均价为3532元/平方米,达到上半年高峰。

  此后,市区楼市一路飘红。据房管局数据显示,2009年12月,市区(不含襄阳区)住宅类商品房成交量为1107套,成交均价达到3712元/平方米,城区繁华地带每平方米更是超过4000元。与年初相比,去年全年市区商品房均价每平方米至少上涨约700元,少数楼盘上涨1000元,上涨幅度超过25%。

  据市房管局统计,去年市区楼市累计成交套数16000套,其中新房7882套。

  二手房交易占近一半

  与一手房相比,二手房在去年初也深受市场低迷和楼市淡季的双重影响。去年前三个月,市区二手房成交量不足千套,去年1月交易量只有252套。

  2009年第二季度,由于2008年11月1日开始实行的房产税收新政中,二手房转让税收优惠政策更加明显,此外,银行与企业的合作使得商品房市场走出困境,一手房价回升的同时,二手房成交量也在稳步上升。据市行政服务房管局窗口统计,去年市区(不含襄阳区)二手房转让达6315套,是历年来成绩,占市区房屋转让总量的40%,比2008年激增14个百分点,仅契税一项就贡献税收2500万元。

  目前,二手房交易价格尚未纳入统计,房管部门人士估计,由于受到市区整体楼市走高的影响,二手房价格仍居高位。记者调查发现,仅在襄城区鼓楼片,部分二手房的价格已逼近3000元/平方米。业内人士分析,随着一手房房价的持续走高,二手房市场潜力巨大。

  商品房供应充足

  数据显示,虽然今年市区只新增了8个房产开发项目,但是目前待售的商品房套数仍有11455套,商品房空置面积达1272810.54平方米。

  相比去年,目前市区楼市依然较为火爆,但众多楼盘都面临着很大的销售压力。据分析,按目前的销售进度估算,在市场供应不增加的情况下,现有商品房全部销完尚需一年时间。

  对于楼市的“一房难求”现象,业内专家呼吁购房者应理性对待。随着新楼盘的大量入市以及二手房交易市场的异军突起等,未来房价走势有待观察,购房者应理性地分析市场,量力而行。

    本文转载自襄樊日报

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