您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 按揭贷款 > 正文

银监会全面收紧二套房贷 首付低于四成行长将被问

    日前,银监会召开“2010年次经济金融形势分析通报会议”(下称“形势会议”),一位旁听了会议的银行高管向记者证实,目前银监会已全面收紧二套房贷款政策,包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例,一旦出现违规,行长将被问责。昨日,记者在广州各大银行了解到,目前二套房的商业贷款已全部执行四成首付,而利率方面则还普遍可享受到优惠。

  改善型住房也首付四成

  旁听了会议的银行高管向记者透露,在形势会议上,银监会对于今年的信贷政策进行了明确定调,其中调整个人房贷和开发贷是今年的工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况,银监会方面已经明确表态,无论是不是改善型住房,只要是二套房就一律要实行首付四成的比例。
  该人士表示,一直以来,高息揽储、贷款直接流向股市是银行业的两条高压红线,而此次对于二套房贷款政策的严控程度,已经可以算是第三条红线了,“二套房首付四成的比例是铁定的,各家银行都不能触线。如果违规,将直接找行长进行问责。”
  虽然此前也有消息称,不少银行借政策空当低首付抢个贷客源,但记者昨日以购房者身份咨询了广州主要的银行,就发现目前申请二套房商业贷款首付比例均已提至四成,而即使是通过相熟的按揭公司,也无法申请到低于四成的首付比例。


  利率仍有10%-29.9%优惠

  虽然首付比例都被卡死在四成,但记者在采访中也发现,大部分银行依然有二套房的利率优惠政策,优惠幅度从10%到29.9%不等。某资深地产中介告诉记者,“二套房首付都是四成了,低一点现在已经做不了了。但是利率方面还可以享受到优惠,只是尽快落定向银行申报审批,因为终利率都是以审批的时间来定。毕竟过了年政策怎样变,现在还不好说。”
  对此,上述银行高管解释称,银监会方面的指导思想是在四成首付比例之下,具体利率按照市场化定价来确定。“这种方式更加科学,毕竟银行还是要赚钱的,他们会根据自己的情况以及客户对于银行的贡献度来确定终的利率。”
  不过,他也表示,如果在目前基准利率表基础上打七折,则年息为4.158%,而目前中等银行的资金成本情况已经接近4%,银行做七折房贷业务已经是微利。


  意在调控楼市结构

  至于目前银监会对于房贷政策的高压态度,上述银行高管认为,讯息显示,今年的工作是调整房地产业的机构,尤其是抑制房地产市场中的投机性行为。“有钱买房子,政府不能干涉,能做的只是通过信贷政策进行调整。提高首付的比例,可以降低投资客的资产杠杆率,如果四成首付降低到两成首付,那么同样的钱他就可以投资两套房子了。”
  此外,调整二套房政策也是为了有效防范银行不良贷款的增加风险。据了解,2007年房价下跌,导致深圳出现不少断供案。“现在的房价下调20%完全有可能,而如果执行两成首付,这笔贷款很可能遭遇断供,变成银行的不良贷款,提高至四成则可有效防范这一风险。”该银行高管如是称。


  部分银行二套房贷利率

  银行 二套房首付比例 二套房贷利率
  中国银行4成 目前政策未明
  农业银行 4成 基本利率下浮 29.9%,还有改善型住房优惠,但动作要快
  工商银行4成 基本利率上浮 10%,有改善型住房优惠
  建设银行4成 基本利率,有改善型住房优惠
  交通银行4成 基本利率下浮 25%,没有改善型住房优惠
  民生银行4成 基本利率上浮 10% ,有改善型住房优惠
  广发行 4成 基本利率,可享受利率优惠
  招商银行4成 基本利率,还可下浮 30% 以内
  浦发银行4成 基本利率,是否优惠要根据客户资质
  光大银行 4成 基本利率,有利率优惠
  兴业银行4成 基本利率,有一定优惠

    本文转载自搜狐焦点房产网

    更多资讯请继续关注襄樊房产热线www.xffcol.com


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2017网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/