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2010年武汉商业地产或现分水岭

  “虽然政策趋紧将成为后续一段时间的主旋律,但武汉商业地产处于起步阶段,还有很多产品类别需要振兴,预计2010年的市场或将呈现分水岭,但后市仍被看好。”这是在1月22日本报举办的2010年期“商坛茶社”活动上,与会的十位江城商业地产业内人士达成的共识。

    商业地产或将现分水岭

  2009年的武汉商业地产市场出现了供销两旺的良好市场局面,这极大地振奋了江城商业地产业内的信心,但2010年的销售市场能否继续2009年优异的表现成为市场为关心的话题。

  武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理陆智勇认为进入到2010年之后,武汉商业地产市场应该将去年的思维模式进行升级。“假如2009年是武汉商业地产销售之年,那么2010年的上半年将成为这些项目开业前关键的半年,招商及未来营运如何都要看2010年上半年。” 陆智勇表示。

  资深商业地产策划人廖斐文也表示,2010年武汉商业地产市场将现“分水岭”。

  如何避免项目出现烂尾和招商、经营不善情况,与会嘉宾也给出了自己的建议。“无论项目的大小,只要给项目做好定位就不会出现任何问题,做差异化竞争就会让很多项目扭亏为盈。”首义广场·欢乐城招商总监郜长明以位于江汉路的HAPPY站台为例,“餐饮及主题化经营让HAPPY站台项目在武汉市场一举成功,仅仅数月时间就做出了市场影响力,这是一个很好的发展模板。”

  业内对后市仍长期看好

  虽然2010年的武汉商业地产可能会出现“分水岭”态势,但本期“商谈茶社”的与会嘉宾还是认为即便市场发展会遇到些许坎坷,但总体来看武汉商业地产仍将持续走强。

  “必须看到2009年武汉商铺市场的销售场面是可喜的,武汉的投资者们对未来的市场预期非常高,这是今年市场将持续走强的原动力。”武汉美联地产有限公司营销总监刘舸结合去年的市场行情分析称。

  精、专的市场将成“大赢家”

  2009年的武汉商铺市场临街商铺均获得了不错的销售,但一些地理位置不太好的铺面却鲜有投资者问津,而竹叶山中环商贸城却在市场中逆市而上,不仅临街铺面受到热捧,一些位于高层和背街的铺面也赢得了市场。“我们争取做到市场无死角,归行划市控制得非常严格,招商先行的做法让我们成为大型专业市场中的成熟典范。”武汉竹叶山中环商贸城有限公司杨晋介绍经验时说道。

  武汉作为老工业基地的城市背景给予了特色商业地产足够的发展空间,但到目前为止武汉特色商业地产发展才处于刚刚起步的阶段。武汉市培根广告有限公司媒介总监梁宇开认为位于青年路的“花园道”项目将揭开武汉特色商业地产发展的序幕,“特色商业地产市场是一个市场发展短板,但是发展前景是非常广阔的,”花园道“就是招商先行的策略走到了市场发展的前列,包括星巴克等知名品牌的入驻映衬了项目的成功。”

  嘉宾观点

  1月22日本报举办的2010年期“商坛茶社”活动上,与会的11位江城商业地产业内人士纷纷认为,2009年的商业地产市场在市场销售方面无疑是成功的,但是作为大体量的专业市场而言,如何能给市场提供持续的信心则是开发企业2010年必须考虑的事情。

  湖北三江航天商业经营管理有限公司副总经理项红

  无论对于武汉商业地产市场还是三江航天打造的汉口东部购物公园来讲,2010年都堪称是一个营运之年。

  武汉商业地产市场经过2009年的火爆销售,很多商业地产项目顺利度过了个挑战周期,但接下来的时间如何做好项目招商以及合理维护后期经营将是重中之重。

  武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理 陆智勇

  2010年将是武汉主题休闲地产崛起的年,以极地海洋世界为代表的主题休闲地产将给武汉商业地产市场掀起波澜。这些项目不仅给武汉地产市场和武汉市民生活注入活力,而且将对各个项目所在的片区发展带来机遇。

  上海迪斯尼立项之后,所属的下沙板块房价涨了一倍左右,此种主题休闲地产对楼市拉动在乃至全世界都屡见不鲜,我们希望能在武汉楼市复制这样的传奇。

  中国武汉知名企业总部基地总经理 章金森

  中部崛起的战略支点是湖北,湖北发展的领头羊是武汉,从经济学上讲武汉要快速发展关键是充分发挥其比较优势,充分发挥其政治、文化、经济的领导地位和作用,大力发展总部经济。

  商业地产和泛商业地产的发展将与经济同步前行。毋庸置疑,2010年将迎来武汉商业地产和泛商业地产跨越式的大发展。

  湖北人信房地产有限公司营销总监 程永红

  不可否认的是,人信房地产在此前武汉住宅市场里积累了不错的品牌知名度,如今随着人信·汉商银座也开始涉足武汉商业地产开发领域,由于拥有着不错的地段和品牌支撑,人信·汉商银座也获得了不错的销售成绩,但未来的市场仍将有很多挑战。

  市场前期如何招商、后期项目建成如何经营、业态

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