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住宅投资风险放大 武汉商业地产进入井喷期

    提要:房价飙升,放大了住宅投资的风险,投资人纷纷转向商铺,商业地产一时供不应求,为求一铺,不少人豪掷千万。武汉大学经管学院刘双林教授分析,不断对住宅市场调控,“政策阴影”挥之不去,开发商投资住宅的风险也在上升。   房价飙升,放大了住宅投资的风险,投资人纷纷转向商铺,商业地产一时供不应求,为求一铺,不少人豪掷千万。
商业地产增加财税、就业的可观预期,更是得到地方政府的大力扶持。种种利好,催生出当前这一波武汉商业地产开发热潮。

    房企纷纷进军商业地产

    26日,湖北长城建设宣布进军商业地产,其实施战略转型、转变发展方式的关键点,是由单一的住宅开发企业,变为住宅、商业、酒店、写字楼开发为一体的复合地产开发企业。作为个大动作,其开发的光谷坐标城将引入沃尔玛、华谊兄弟和米乐星集团。    

    没有哪一年的商业地产,像今天这般蓬勃。从地上到地下,菱角湖万达广场、福星惠誉国际城、汉正街地一大道、宝利金国际广场等商业地产项目,如雨后春笋般地冒出来。万科、保利、金地等地产大佬,也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。仅万达集团,正在开发的就有4个大型商业地产项目。    

    从到郊区,汉口北批发城、四季美农贸城、中国金属交易、中俱CBD等一批专业市场,竞相发力。据不完全统计,目前武汉在售的大型商业项目,不下于30个。   

    谈到转型初衷,长城建设董事长涂亿万有三方面的考虑:一是房地产业发展受政策影响波动很大,从上世纪90年代起历经数次宏观调控,几乎每次都成为治理经济过热的首要目标;二是房地产业存在很大局限性,城市土地资源是,住宅产品80%以上不流通;三是物业经营可以保持稳定的现金流,降低企业经营的风险,而且物业经营有升值保值的功能。 

    投资人豪掷千万只求一铺

    整个2009年,投资客格外青睐商业地产,全年卖出14318套,为武汉历年商铺卖得多的一次。去年上半年上市项目虽不多,热度却在节节上升。武昌东湖春树里369间小商铺,引来1100多人。尽管每平方米价格超过3万元,有人仍一掷千万买下4套。万科金色家园乐活街、融科天城商业街也卖得轻轻松松。       到下半年,“开盘一个,火爆一个”,已不是一厢情愿的宣传语,而是商业地产市场的真实写照。
光谷步行街、万科跨界LOFT、首义欢乐城等商业项目,至今还是市场热点。  

     中科辉创武汉公司负责人介绍,鉴于房价正处于波动期,多数投资人把目光转向了商铺。买下商铺后,投资人多数选择当“甩手掌柜”,由物业公司统一“包租”,自己拿红利。“房价不断上涨,投资住宅的风险性加大。与之相比,选择总价合理、收益稳定的商铺,更能确保稳妥升值。”很多淘商铺者这样说。事实上,为“方便”投资者,很多商铺的面积都只有20平方米左右。 

    商业地产开发向内地转向

   在这一波井喷行情中,武汉商业地产类型也在不断丰富,如以地一大道、首义欢乐城为代表的地下商城,以嘉年华、华侨城、极地海洋世界为代表的娱乐地产,以汉口北批发城等为代表的专业市场,覆盖了专业卖场、街铺、底层商业、步行街到购物的几乎所有业态。    

    武汉大学经管学院刘双林教授分析,不断对住宅市场调控,“政策阴影”挥之不去,开发商投资住宅的风险也在上升。转向商业地产,既是迎合高房价下开发商追随投资人的市场举动,也是压力之下的被动选择。    

    另外,在“扩内需、保增长”的背景下,商业地产项目也格外讨地方政府喜欢:不仅能带来财税、就业利好,还能大幅提升城市形象,被各地给予优惠政策扶持。这些,都使得商业地产熊熊燃烧起来。   

    武汉理工大学教授潘辰教授则指出,由于一线城市竞争格局已经形成,且开发成本极高,而二三线城市的城市化率普遍偏低、商业地产欠发达,正成为外来投资者的热点领域。目前,不少商业地产商的经营模式均是在一线城市收购,而在二三线城市开发。   

    潘辰同时提醒,与住宅开发不同的是,商业地产需要长远规划和人气积聚,而目前很多零售类商业地产项目,体量都很大,招商方式也差不多,有的还缺乏运营大型商业地产项目的经验,后期能否正常运转尚有疑问,投资人需要综合考虑。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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