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购买小高层房屋公摊面积多少算合理

   邵先生:近订购了一套商品房,是小高层,面积为110.28平方米,公摊面积为17.14平方米。请问这样的公摊是不是偏大呢?合理吗?公摊面积都包括哪些部分组成?


  答复:邵先生的房子公摊比例为15.54%,基本合理。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

  各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

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