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物业税今年“空转“报道不实

日前从税务总局得到证实,物业税近期开征的可能性极小,物业税可能“更名”。网易房产近日采访相关权威人士获悉,物业税目前没有具体的时间表,同时,物业税今年将在空转的报道失实。

对于业内关于物业税的时间表的报道,财政部财政科学研究所所长贾康接受网易房产采访时称:“很多问题目前难以解决,基本都是学院派的人在说,不具备权威性,目前物业税没有时间表。”

税务总局科研所研究员张培森称:“物业税的复杂程度远比外界想象的要大,外界任何给物业税确定时间表的言论都是没有权威的。”

“空转报道不实”

今年年初,有媒体报道称,税务部门今年将在范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至。业内对此分析,空转预示着物业税出台的时间越来越近。

对此,税务总局科研所研究员张培森接受网易房产采访时表示:“关于物业税今年将在范围内空转的新闻报道完全没有根据。”

早在2003年开始,我国就在北京、辽宁、江苏等10个省市分两批进行“房地产模拟评税试点”。这些省市的物业税试点都属于“空转”,没有实际收税,但一切工作步骤都和真正收税一样。

物业税如果空转,标志性意义重大。但张培森向网易房产透露,对于物业税在空转的报道,税务总局内部已经定性为假新闻。

只是时间问题

从2003年开始,物业税已经“空转”6年多,由此判断,物业税推出或许只是时间的问题。

按照简单的理解,物业税即对不动产持有者征税,公众则简单理解为对房子征税。物业税之所以受到如此高度的关注,大多数的观点认为物业税可以抑制房地产的炒房,使房价回归市场理性。

贾康一直提倡应加快推出物业税。“如果我们可以合理地把这个制度推出,那么可以设想购房者会会更多地考虑买实惠的小户型,炒房子的要考虑自己的炒作要更加收敛。”

党校研究室副主任周天勇在网易经济学家年会上称:“如果我们不征房产税,中国没有办法收拾目前房地产这个局面,有两个问题,,土地的利用,房价根本控制不住。第二,势必形成两个。”

北京政协委员王纪平在今年的北京“两会”上接受媒体采访时说,物业税在京6年“空转”,范围于商用物业而非住宅,无论从哪方面看,北京的住宅暂时都不具备征收物业税的条件。

同时,北京市政协委员、财经大学税务学院副院长刘桓也在北京两会上表示,北京商用房产物业税开征的条件已经具备,物业税征收应分步实施,首先从商用房产开始。“时间不早于明年下半年。”

业内由此分析物业税可能从目前各种条件基本成熟的商用物业开始征收,按“商用物业-豪宅-普通住宅”的步骤实现全面覆盖。

物业税“改头换面”?

值得注意的是,国税总局相关人士日前向网易房产表示,“物业税”是一个很笼统的说法,但这个说法不是特别规范,以后出台会不会叫物业税还不一定。

如果物业税更名,是否意味着中国版的物业税与目前所理解的物业税不一样?

北京师范大学教授董藩表示:“政府在积极推进,但我认为搞不出来,税务局也许会拿出一个方案,但拿出来的不一定是真正意义上的物业税。”

张培森认为:“目前物业税推出的障碍是土地出让金。在不触及土地出让制度的前提下对现有税费进行整合相对更加简单、易行和具有可操作性,但会涉及不同部门的利益关系,还要制定好配套政策,处理好土地评估等技术层面的问题。”

中国社会科学院财贸研究所助理研究员吕风勇对网易房产表示,物业税不仅仅是针对房地产,而且涉及到税制体制改革以及民生的等非常广的层面。从技术层面来看,目前房地产评估、以及产权归属认定的问题也没有解决。

“如果开征物业税,应该在相对简单的范围开始试点,比如比较容易认定的商业地产,同时税率开始必须比较低。”

本文转载自网易新闻

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