您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 购房指南 > 正文

新房和次新房利弊知多少

   买房究竟是买新房,即通常所说的向开发商买一手房,还是通过房产中介买没有住过的,甚至仍然是毛坯的次新房,即一般意义上的二手房?事实上,新房与次新房,各有长短利弊,以下罗列了购买新房与次新房可能遇到的一些有利因素与不利情况,这对正在为选择而烦恼的购房者,或许有些启发。


  交易风险

  新房交易对象是开发商,风险相对较小。

  买新房的对方是开发商。这几年,房地产市场较从前更规范了,尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商,相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,不管如何,即便发生意外,应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

  次新房个人之间的交易风险相对大。

  买卖双方均系个人,各自的诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。即便如此,在这轮房产大“牛”市过后,个人之间买卖房产引发的官司,比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖,要么是买方付了定金,房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜,委托资质差的小房产中介,结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看,买次新房的风险恐怕就在于此。

  NO.2选房余地

  新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

  尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售,但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下,每一次预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套。这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分价钱一分货”的感受,不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。

  次新房只能在卖家抛出的房子里选。

  一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生:明明想买高楼层的,看到抛出的却是低层次;明明想买直套间的,抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境,终也不得不放弃某些追求,将就买下,结果留下些许遗憾。有时,从卖房者手中购买次新房,并不能像向开发商买新房那样,可以享受以质论价的待遇,可能不同品质,而笼统确定一个交易标的。比如,买新房时,一套二房一厅,一般高一层就要贵10000元,而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。

  NO.3房屋实况

  新房期房存在一定风险。

  现房与次新房,只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力,两者都不存在购房风险;而期房则存在一定的风险,主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。

  消费者只有通过签约时对开发商严谨约定,可限度予以防范。所以,选择资质较高、知名度较高的开发商建造的楼盘,是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险,可以在正式签约前,到结构封顶、准许预售的施工现场,进行仔细实地观察,一般可以避免。

  次新房房屋实况几无风险,但细节观察不如新房方便。

  因为是现房,所以在房屋实况方面,几乎不存在什么风险。但是,也正因为是已交付使用的现房,受到看房需要业主开门的限制,所以,相对新房,观察时不能完全随心所欲,特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节,不如观察期房那样随到随看。
    所以,买次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍,的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段,如对光照有疑虑的,可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的,可约在晚上,这样就可以探个究竟。总之,可以信赖的购房指导是自己。

  NO.4交易费用

  新房费用高。

  买期房的,契税与进户各项杂费可缓至交房时付;贷款的,还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。

  如果是一次性付款,无论现房还是期房,需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费,拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费,如可视对讲等)。若买期房的,契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付,对资金较紧的购房者来说,这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。

  如是贷款购房的,无论现房、期房,除上述必须缴付的费用外,还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。

  次新房支付中介佣金成交价的1.5%。

  相比新房,购房者要增加支付中介佣金,标准是

  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2018网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/