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税务总局:物业税近期难出台

   日前,有关“物业税”近期将开征的消息频频见诸各媒体。1月26日,网易房产从税务总局获悉,物业税的开征暂无时间表,而物业税相关议题将有望在“两会”期间进行讨论。

   这意味着,短期内,物业税出台的可能性几乎为零。网易房产同时还获悉,事实上目前所议论的“物业税”,在决策层对其名称也还有争议,将来即使开征类似税种还可能会更名,不一定叫“物业税”。

短期难出炉

1月26日,国税总局新闻办相关人士向网易房产表示,有关物业税的问题,作为备受关注的议题,估计两会会有代表提出来进行讨论。

对此,上海市首批特聘市府决策咨询专家、上海房产经济学会副会长印堃华表示,可以预见,在两会之前,物业税政策将不可能出炉。

1月26日,网易房产向国税总局财产和行为司的工作人员进一步求证时,该人员透露,物业税的问题,“一直在研究”阶段,将于何时出炉,目前还不便透露。

而国税总局税收科学研究所相关人士也向网易房产表示,目前并没有有关物业税的进一步消息。

与此同时,国税总局新闻办上述相关人士同时表示,“物业税”是一个很笼统的说法,但这个说法不是特别规范,以后出台会不会叫物业税,目前还不得而知。

对于物业税更名后,将以何种税种模式出现,该人士表示,国税总局只是该税种的参与单位之一,因此,目前对进一步消息并不确凿。

该人士同时向网易房产表示,关于房地产税收政策,一直在研究之中,但对于还不太成熟的税收政策目前还不便于对外透露。

物业税抑房价?抑投资?

自1998年提出物业税以来,已经12个年头,期间虽然几度争议,但一直未能出炉。在2009年房价狂飙之后,许多专家和老百姓期待开征物业税来抑制投资投机,从而降低房价。

虽然SOHO中国董事长潘石屹也认为短期内物业税开征的可能性不大,但他同时向网易房产表示,在供求关系得不到进一步缓和的情况下,开征物业税,确实会对房价产生深远影响。他进一步表示,开征物业税,有望减少投资和投机性购房,有可能会对房价起到平抑作用。

浙江省政协委员朱红霞也在接受媒体采访时表示,对个人名下超过2套的房产,开征每年1%-2%的物业税,有望抑制投资;而对5年内交易的物业,按盈利的30%-50%征收物业盈利税,可以遏制短期炒房。

众所周知,在目前的购房大军中,除了自住购房群体外,还活跃着相当一部分的投资者,一旦开征物业税,投资者的比例很可能会缩减,房价上升将得到有效遏制。

然而,印堃华教授则表示,物业税,又称财产税或者是地产税。但是,中国的房屋有个特征,土地是属于的,物业税是针对于土地所有者的税收,那么,作为“承租人”的购房者,似乎并不应该来缴纳所谓的“物业税”。

印堃华表示,高税收势必吓跑高投资。中国香港之所以取消一贯施行的遗产税,便也是为了不打击投资。他表示,众所周知,税收越多,越打击投资者。而投资者在中国投资,很多会以企业模式进行,而一旦创办企业,就必然增加了就业机会。因此,高额开征物业税,将击退众多对中国房产倍加青睐的投资者。

上海财经大学房地产经济研究主任丁健在接受媒体采访时也表示,在现行的土地出让金制度中,运行的土地出让金方式实质上已类同于“一次性征收土地使用税”,如果物业税涉及到土地支付方,便有重复征税的质疑。

如果规避这一矛盾,则需要取消土地出让金方式,这很难付诸现实中。因为土地出让金收入,如今已经成为各地方政府主要的财政来源。

本文转载自网易新闻

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