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楼宇广告收入进了谁腰包 业主每年损失上千万

   近,济南某小区业主赵女士所在的单元发生了“显著”变化:一楼电梯口的墙上挂着液晶显示屏,循环播放广告;电梯箱内,三面都挂着平面广告牌。她很纳闷,这些广告是否收费?费用多少?有没有业主的份?

  各色广告“轰炸”到家门口

  李女士家住济南西部某小区。
她对楼梯口液晶显示屏循环播放的广告十分反感。“走到哪里都有广告,连电梯间也不放过。广告内容从医药到房产,从食品到汽车,什么都有,被轰炸得心烦意乱。”
  1月20日,记者来到李女士所在的小区。经过实地走访发现,该小区的60多个单元里,都配有电梯,每个电梯间里有三块小型广告展牌。电梯口的液晶广告电视共有30多台。

  在相邻的另一家小区,共有22栋楼,电梯50部,装了液晶广告电视30多台,每个电梯间里配有一块平面广告。

  业内人士介绍,这样的广告形式被称为分众广告或楼宇广告,是“围绕都市主流消费人群的生活轨迹而打造,无处不在的媒体平台”。济南某广告公司一位业务人员说,此类广告主要针对写字楼、新建封闭小区以及高档社区。在济南,有数百个这样的小区适合做分众广告。

  业主算账称“每年损失约百元”

  就这些分众广告的收益问题,李女士多次询问物业方面,均被对方以各种理由搪塞过去。

  记者以广告公司的名义,咨询李女士所在的小区物业。一位工作人员称,每块电梯广告每年收费500元。液晶电视的费用,他并不清楚。

  对于记者这个“广告客户”的咨询,济南某传媒公司的报价要高出物业。每块电梯广告每年收费2160元;液晶电视广告,一段每天循环播放60次的15秒广告,持续播放一周,费用就高达2.3万余元。

  综合物业方面和传媒公司提供的信息,李女士算了一笔账,一部电梯放三块广告牌,两部电梯一年收入就是3000元;电梯口一块液晶屏的广告费用至少顶得上两部电梯。她所在的单元,一年的广告收费应有6000元。该单元有60多户业主,平均下来,每年每户业主的“广告收益”应在百元左右。

  小区的规模和档次,会影响分众广告的价格。很多小区物业对外按年承包广告位,每年收入数万元乃至更多。有业内人士粗略估计,济南新建小区的物业方面,仅此一项的收入总额应在千万元以上。

  已有业主成功与物业分成

  对于家门口的广告收入,很多业主没有要与物业公司分成的意识。有人即便想到这一点,也因为嫌麻烦,缺少维护自身权益的热情。不过,济南也有这方面的成功先例。

  数码港小区业主委员会负责人任女士说,2003年,业主入住时,有关合同里就提到了楼宇广告费用的使用问题。同年,小区业主委员会成立。第二年,在续签物业合同的时候,由业主委员会出面同物业就楼宇广告的费用问题进行了重新协商,规定楼宇广告费用的80%归全体业主所有,用于小区的建设和各种活动的开销。另外20%归物业所有,用于楼宇广告设施的维护和管理。

  每年,由业主委员会对小区的总花费进行审计,楼宇广告费就在其中。去年小区的广告收费近4万元,属于全体业主的有约3万元,主要用于小区平时的一些建设和管理以及活动经费。对于这样的结果,业主们都很满意。

  解决问题要靠业委会

  根据《物业管理条例》的规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。显然,物业是小区的服务部门,没有权利独占小区的公共收益。

  日前,济南市房管局物业管理处工作人员说,他们主要对物业的服务进行监督管理,楼宇广告的问题不在管理范围之内。

  济南市物价局的房地产管理部门介绍,楼宇广告属于市场行为,广告收费标准参照物业和广告公司所签订的合同,所以不属于物价局的管辖范围。相关工作人员还说,业主理应分得一部分广告费用,并应积极维护自身权益。“解决这个问题的方法只有一个,就是选举成立业主委员会,和物业一起商议收费标准和使用处理问题。”

  数码港小区业主委员会的负责人任女士说,除了楼宇广告费,小区公共用地的停车费也不该由物业独占。建议没有业主委员会的小区,抓紧组建,以更好地维护业主的权益。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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