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二手房成交接近去年3月水平 抄底机会显现?

二手房成交接近去年3月水平 抄底机会显现?

北京市房地产交易管理网统计数据显示,2010年1月中旬(11日-20日)北京市二手(出售、出租)住宅共成交5163套,日均516套,日均成交量接近2009年3月成交开始回暖时日均544套的水平。对此,昨天(1月23日),包括中原地产、链家地产等在内的多位二手房中介公司负责人分析认为,“眼下北京二手房成交情况与去年3月上半月成交持平,业主报价出现松动,购房人抄底机会可能已经出现。”

北京市房地产交易管理网的统计数据显现,目前北京二手房成交量与去年3月份市场成交开始回暖时的水平相当。北京中原三级市场研究部人士认为,目前二手房市场成交量与去年12月购房者追赶优惠政策末班车、成交过户火爆的场面相比,是有所下降,但与去年同期即去年1月相比仍上涨25.4%。数据显示,2010年1月1日-20日二手住宅共成交8308套,此数据与去年1月同期相比,仍有25.4%的上涨。

“历年来春节前期,由于大家关注的焦点会转移到春运、年货等其他方面,房产市场成交都会相对平淡。而今年更加不同——传统的淡季加上政府宏观调控密集,目前市场中业主和客户处于一个博弈时期,对购房人而言,或许抄底机会已经显现。”中原地产的有关人士分析。“不妨回头看市场,2008年底至2009年初是二手房市场点,2009年春节后就出现了‘小阳春’,市场成交即出现暴涨。再看眼下,传统的春节前淡季,加上政策调整带来的市场变动,一些房主看到市场交易量下降,已经开始放盘。同时透露他们心态的就是,眼下议价空间大了。”

另一方面,对众人关注的楼市走向问题,中原地产等中介机构的分析人士认为,2010年中国政府对房产市场调控的主要方向,仍为实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”,政府的本意并不是要打压交易量,严控房价,只是希望稳定市场。而从这个角度看,不论是从政府期望楼市稳定的层面,还是从北京长远发展,2010年将会是房价高位盘整的一年,出现大涨或大落的可能性都不大。

“从2009年的楼市走势看,自3月份开始随着市场的回暖,客户激增,成交量大涨,房价也开始出现上涨,且一直持续到年底,房价也飙升到了17841元/平方米。现在反过来看,2009年1月和2月市场淡季的时候,正是房价较低,业主心态不稳,入市的时机。”也是如此,中原地产、链家等中介公司人士认为,在目前政府不断调整房产市场,一些小业主出现不稳定心态之际,刚性需求者如果瞅着机会淡季入市,不失为抄底好时机。

本文转载自网易

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