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陈劲松:个人住宅受打击 商业地产未来有机会

  1月19日,在一研讨会上,世联地产董事长陈劲松指出,目前进入房地产政策密集期,住宅受到打击,但是投资需求要有个缺口,商业地产或在未来成为投资替代品。但其并不赞成人人都投资有门槛的商业。

    陈劲松认为深圳未来5-6年第三产业可能出现爆发式的增长。他预计深圳2010年会有500家企业在中小企业板和创业板上市,而且这些企业正被民间资本拼命追逐,只会发展更快,这些企业要发展,必然对写字楼有需求。

  “中国的企业很讲面子的,第三产业发展之后,写字楼需求肯定要迅速增加。”他说。

  在过去的一年,市场的兴奋点都在住宅上面,陈劲松表示去年是一个写字楼的盲点时期,投资者没有心思在这上面。不过,他认为投资的需求是一直存在的,住宅在调控,投资还得放开个口子。“我认为的口子就是商业地产,能分流之前投资的需求,而且商业物业是纯投资的,不会成为政府调控对象,我有信心。”陈劲松表示。

  论坛上,有网友询问写字楼是否到了可以投资的时候,陈劲松表示商业投资是有门槛的,不是每个人都要投资,如果有能力可以去好好选一选。不过,他同时表示不赞成都去投资写字楼,门槛很高。除非是房地产金融研发出很多产品,如香港的REITs一样,这样的投资有专人打理,十分稳当。“但是这个产品内地目前还没有,可能要等2-3年才会有,等这个产品出现,大众投资写字楼的时代才会到来。”

    本文转载自新浪地产

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