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二手房惊现“骗局” 把刑事变民事纠纷

骗子骗钱,一般都是骗完就跑,让你再也找不到他。可近在广州二手房市场上,却出了这样的伎俩———设局把卖主的房子过户后不溜,不但不溜,还把房子抵押出去赚上一笔,卖主找他要钱却是一分没有。卖主报案,派出所也没办法———这还真不是犯罪!

“通过设局把刑事犯罪转变成民事纠纷,是近来二手房交易中一种弄到别人产权的新方式。因为介于两者之间,是否违法很难定性,防范起来非常之难,惩处起来也很不容易。”有法律界人士如是表示。

那些陷阱有何玄妙?如何让人防不胜防?有何种方法可以防范?连日来走访了向本报报料的相关当事人以及银行、房管局等职能部门和法律界人士,对此展开了深入调查。

王老汉中招“被过户” 

无证据警方没法管

今年初,家住越秀区的老汉王进(化名)打算把一套自己辛苦半辈子置下的市价100万元的房产过户给儿子。但是,这套房产欠甲银行20万元的按揭款没有还清,抵押没有解除,房子没法过户。

王进一家一时凑不起20万元还给甲银行,便通过朋友找到了专做“中间生意”的陈某。陈某答应帮王进还清甲银行的欠款,但要收取较高的利息,而且要签订书面文件。之后发生了怎样意想不到的事情?且听王进的叙述———

我想,如果还清了甲银行的欠款,房产卖给儿子,儿子就可以拿去乙银行抵押贷款,到时拿乙银行发放的部分贷款就能还清借陈某的钱。当时我过户心切,没有充分考虑到其中的风险就答应了陈某的要求,在公证处和自己家里稀里糊涂地签了一大堆文件。

我拿到陈某借的钱,顺利地还清甲银行的欠款并解除了抵押,但儿子申请贷款却没有通过乙银行的审批,拿不出钱来还给陈某。欠款到期后,陈某两个月都没有催我还钱,我奇怪陈某如此“宽宏大量”,就去房管局查询。结果让我大吃一惊:在短短两个月内,我的房子已经过户两次,欠款到期15天就从我名下过户给陈某,没多久又过户给金某。

经过多方查询,我发现房子被卖掉的手续竟然非常齐全,陈某签订的卖房委托手续的公证书以及受托人买卖房屋的合同、完税凭证等一应俱全。我这才明白为什么陈某没有再出现,原来陈某一早看准我没法按约定还清“高利贷”,就预先设局诱骗我签下很多用于授权他出售房屋的文件,通过“合法”的手续将我的房产据为己有。

我随后报警,但警方表示这事没法管———无证据证明陈某诈骗。

调查显示,在二手房交易中,超过70%的卖主表示,他们在和买主、中介、银行签订各种合同的过程中,因为需要签订的合同太多,到了疲于应付,很多合同连看都没怎么看就签了。“我都忘记签过什么了,甚至被假冒一两份文件,我也未必看得出来……”另一卖家小郭的担忧并非没有道理。

卖了房子收不到钱

只拖不欠无奈他何

如果说王进遭遇的是纯粹的骗局,通过加倍小心就可以避免,那家住海珠区的李怀德(化名)的遭遇就没这么简单了。我们再听听李怀德的述说———

我家住金碧花园,我让儿子到附近的一个中介公司挂盘卖房,是去年6月份的事。买家来得真快,当天就上了门。那是一个20岁出头的年轻人,叫小邓,从河南来广东打工不久,是我挂盘的中介老板的侄子。小邓说想买房准备结婚,对于100多万元的价格,他几乎没怎么犹豫,就签了合同,并付了首期款。

因为交易来得过快,我心里觉得很不踏实,就找了一个做房地产中介的亲戚来帮我一步步地把关。流程一路走下来,在房产局过户,银行批准贷款申请,一切没有什么疑点,我就等着收钱。

可过了一段时间,银行没有动静。我打电话去问,银行经办贷款业务的业务员小志说因为相关程序没办完,还要等一段日子。再过一段时间,小志说可以办了,还向我索要银行账户。我再次把账户给小志之后,小志却说人民银行控制贷款数额,放不了款。此后,一个自称是小志同事的人找到我,说此事已经与银行无关,要求我和小邓解决房款问题。

我心里一惊,我和小邓之间怎么忽然就成了“欠款”的民事关系呢?如果人家不给钱,怎么办?我的担心很快应验,小邓态度还不错,一直表示自己在筹钱。为了让我放心,小邓几次写下

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