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购买二手房猫腻和法律问题挺多 门外汉险遭忽悠

    看好了一套二手房,房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小?有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多。

  实惠二手新房藏风险

    今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房,二手新房。

    12日,周女士在网上看到,市区某知名小区有二手新房销售,价格为每平方米6500元,而该小区几年前交房的楼盘,均价已经在7500元左右。

    周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称,她所看中的二手新房户型很好,朝阳,今年10月份就能交房。之所以房子便宜,是因为房主当时购买时价格很低,而且眼下急需用钱。

    周女士和男友看了房子,比较满意。然而,就当她准备交订金的时候,父母多了个心眼,专门请教了房产业内的朋友。一打听,这套房子之所以价格优惠,是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离,这栋楼上的不少“房主”都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源,均价7000元左右,也比该小区其他楼盘明显便宜。售楼小姐还说:“今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行。”

  拿不下证的房子充“正规”

    1月15日,周女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房,从房屋的照片上看,房龄长也不过5年。100平方米的房子,只要50多万元。在网上,这套房子明确标示“免税”。周女士以为,这套房子应该是有房产证,而且房龄已经超过5年。

    她给中介公司打电话,中介人员一个劲地说房子好,力邀她去看一看。她去了以后,对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时,她才发现,所谓免交易税,是因为这套房子压根没有房产证。不过,中介人员说,房产证两年内就能下来。

    这次,周女士多了个心眼,她四处打听,不久就弄明白了。原来,这个小区因为开发商运作不规范,几乎铁定拿不到房产证。

  买了学区房孩子却上不了学

    周女士说,除了遇到的以上这两件事,她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大型楼盘看了一套二手房,房主号称面积有89平方米,可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白,这套房子本来公摊就大,房产证也还没下来,房主对房屋面积有点“信口雌黄”。

    周女士没有被忽悠倒,还算幸运。前几天,刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映,她买到手的房子是学区房,价格昂贵,一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候,原房主不愿意把户口迁走,理由是他的孩子也要在附近上学。“当初购买就是因为这里是学区房,房主也拿这个当卖点。现在却这么做,这不是坑人吗?”刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理,却为此感到很窝囊。

  二手房猫腻和法律问题多

    长期从事房地产销售工作的王先生说,二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是常见的一种。比如,有些顶楼房子漏水,房主转手时,就选择在冬天出手。

    二手房的买卖,除了房屋信息和质量方面的猫腻,还存在不少法律问题。很多二手房在销售时,房主还未还清贷款,有的也还没拿到房产证,购买者与房主需要做好衔接,一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押,或者是夫妻共同财产,又或者房产本身存在不允许买卖的问题,这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比,很多二手房的合同显得比较单薄,这就为出了问题后难以处理埋下隐患。

    王先生说,购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询,可以请教业内人士,也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等,要对其中的风险有足够的预判,并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时,可以请房产律师进行把关。

    本文转载自济南新闻网

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