您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 按揭贷款 > 正文

虎年伊始 贷款买房省钱四大宝典

  虎年伊始,多项调控政策组合拳蓄势待发,不少贷款购房人对预期政策拿捏不准,观望队伍日以扩大,在政策非常时期,亦有贷款买房之省钱宝典:

   宝典一:玩转贷款银行

  借款人选择不同的贷款银行,是可以达到不同省钱效果的。

从目前的房贷市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。从内外资银行的优劣势来看:

  ①内资银行:

  优势:了解本土借款人需求,推出的贷款产品适合不同人群;国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高;各银行分行、支行等营业网点密集,方便借款人还款。

  劣势:部分内资银行的在贷款细节缺少人性化服务,业务办理中各部门衔接性较差,经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

  ②外资银行:

  优势:房贷产品较为丰富;“一对一”式服务更显人性化;提前还款无限制,灵活便捷,部分房贷政策较灵活。

  劣势:对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务;对借款人的资质审核较严格;营业网点少,本土化程度较低。

  建议借款人在选择银行时还需根据自身实际情况,从贷款产品是否适合自己和还款便捷度等方面来权衡,切勿盲目跟风,以致在日后还款时“追悔莫及”。

  宝典二:吃透还款方式

  除银行的选择外,选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。三种还款方式特点及适合人群如下:

 

等额本息

等额本金

双周供

优势

1、每月还款额固定,方便还款;2、还款压力较小。

1、每月还款额及利息逐月递减;2、总利息支出相对较少。

1、每月还款一次改为每两周还款一次;2、利息支出较少。

劣势

总利息支出较多。

前期还款负担较重,特别是期还款时压力会很大。

1、对借款人资金安排能力要求较高;2、逾期罚息较高。

适合人群

适合收入稳定的工薪、公司白领及刚开始工作的年轻人等。

适合还款能力较强,当前收入较高、日后收入可能减少的人群,如正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

适合月中和月末发薪的夫妻或是按周计薪借款人。

  从上表中可以看出,这三种常见的还款方式,从节省利息的角度来看,依次为双周供>等额本金>等额本息。三种常见的还款方式各有优劣,借款人还需根据自身实际情况进行选择,切莫因贪图省息而致使日后陷入困境。

  宝典三:抵押无忧购房

  对于想达到省钱目的的借款人的,还可以选择时下较为盛行的抵押消费贷款。有购房需求的借款人可以选择抵押亲朋好友名下房产,再加上手头积蓄实现购房愿望。建议使用抵押房产再购房的借款人,尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房,因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上公司年终分红、奖金及父母资助等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确,建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。、

  宝典四:巧用公积金

  对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议他们尽量使用公积金贷款,不但可以账户内闲置资金得到合理利用,还能坐享公积金低首付、低利率的优势。在购买二套房时,公积金是没有商业贷款二套房政策限制的,仍享受首付两成,利率3.87%的政策,能有效规避二套房高首付、高利率的风险。在使用公积金购买政策性住房时,不但可

  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2017网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备08004874号-2 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/