您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 二手租赁 > 二手资讯 > 正文

投资房产短期要冷静 二手房眼下投资有点悬

一女士在冰面行走。远处是在建的高楼

    2009年房价的火爆飙升,让炒房者赚了不少。但2010年,一月之内对楼市连发六“枪”,遏制房价过快过高增长的决心,人人可见。调控政策的“步步紧逼”,将极大遏制短期炒房行为。

  2009年年初,吴先生在西安市西二环附近按揭买了套两居室。由于工作原因,他把房子租了出去,原想以房养房,可1年下来,发现情况不对。“房子现在越来越值钱,我买的时候4000多一平方米,现在差不多都7000了,但租金就是上不去。”吴先生很迷惑,他不知道这样的投资到底划不划算。

  其实,像吴先生这样的投资者还有很多。在房价居高不下,节节上涨,通胀预期又如此强烈的今天,投资房产是否划算?投资者该选择什么样的品种,才能实现保值增值呢?

  二套房房价太高 卖租都犯愁

  “唉……”每次提及房子,吴先生都是一声叹息,他发愁房子该租还是该卖。卖吧,贷款还没还完;租,还得赔钱。吴先生的两居室当时售价近40万元,现在市场评估大概50万左右,而租金只有1200元,并且一年下来始终没有上涨。

  国际公认标准租售比以在200~300之间为合理区间,也就是说,租金1200元的房子对应价格应该在24~36万之间,而吴先生的房子租售比已达到500。如果继续出租,还需要40年才能收回房款。

  如果卖呢?吴先生算了一笔账:需缴纳契税7500元、印花税250元、营业税27500元、个人所得税近20000元,总计55000元左右。再除去交易费、评估费、测绘费、登记费等,终王先生能赚40000元左右。但这样一来,他就少了套房子,如果再买房的话,可能就不是原来的价格了。而且,二套房的首付比例已经提高到40%,买房时又要多花不少钱了。

  小贴士:“作为一种投资产品,房产是比较划算的,因为长期来看,房价上涨是大势所趋。”陕西省房地产研究会会长王圣学告诉记者。但他同时提醒,目前楼市还处于火热的阶段,如2009年,西安房价年初4000多元/平米,年末已超过5200元/平米,涨幅接近25%。他建议投资者“如果要投资的话,还应该再等一等。在市场火爆的时候,投资要冷静、理性一些。”

  二手房 眼下投资有点悬

  几天前,姜先生刚刚办理了房子的过户手续。这套房子是他去年的时候在东郊买的一套60平方米的二手次新房,花了18万元,目前以21万元的价格出手,一年时间每平方米赚了500元。至于今后是否还做投资客,他表示要观望。“营业税优惠政策取消,加大了二手房买房的成本,对二手房市场的正常运转肯定有影响,靠投机炒房的人生意就会难做了。”姜先生说自己这几年炒房虽然有了一定积蓄,但现在如果操作不当也会像炒股似的,忙乎了几年一算账,根本没赚。

  小贴士:记者查阅资料得知,去年以来,西安市二手房市场相当活跃,购买户型主要以90平方米为主。由于土地的稀缺性,二手房市场逐渐从市区域向外围扩散,增幅较大。未来几年,90平方米以上改善性房源,将成为二手房买卖市场的主流,90平方米以下的房源将成租赁市场的主流,而价格和配套仍将是二手房主要的卖点。

  郊县房 买的是“趋势”

  2009年6月,在深圳工作的刘小姐在有“西安东部副都心”之称的老家临潼区,以每平方米2900元的价格,购买了一套120平方米的商品房,首付17万元。虽然房价在当地算是比较高的,但刘小姐仍然认为自己“买得值”。“我买的是‘趋势’。”她告诉记者,随着城市的不断扩张和城市化进程的加快,郊区的生活环境会越来越好,土地也越来越“金贵”,以后房价肯定会涨的。

  小贴士:陕西建祥置业公司总经理李连源认为,随着城市化进程的推进,郊县的住宅由于基础价格比较低,升值空间相对大一些,更具投资价值。而随着后期人们不断入住,周边配套逐渐增多,商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。但需要注意的是环境因素、配套设施的完善及交通条件等。同时他建议投资者不妨考虑投资商铺。

  别墅 十年后才能赚钱

  李女士的三口之家现有存款300多万元,她打算购买一套别墅,如今正在物色阶段。但是她打听了一下,在西安房价贵的曲江地区,房价的已经达到15000元/平方米。“都说在平抑房价,如果真降下来了,这么多钱一下子全砸到房子上,到时亏的可就不是一点点了。”她有些担心。

  小贴士:李连源认为,由于土地的稀缺性和通胀预期,豪宅、别墅类住宅将会在以后的市场中脱颖而出。但由于不断收紧政策,如回调二手房营业税征收时间、提高二套房首付比例等,使得短期内炒房必将付出更多的费用。因此,目前来看,市场已无短线机会。无论是普通住宅,还是豪宅、别

  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2017网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/