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没交易成功的话还要交纳中介费吗?

  没交易成功还要交中介费吗?

    黄小姐:我从中介看好了一套房,并与中介、业主签了合同,但是我现在不想买那套房了,给了业主毁约金,但是中介还要问我拿中介费。请问没有交易成功还要交中介费吗?只给中介介绍费行吗?
  回复:一般来说,关于中介费的支付,会在合同中进行约定,按合同履行。建议查阅与中介、业主签订的合同条款。

  卖方嫌放贷太慢怎么办?

  邵小姐:我是2009年10月买的房子,是通过中介买的,现在房证、契证、贷款、担保全都办完了,就等着银行放贷了(我是省公积金贷款)。可是现在房主以“公积金贷款”放贷太慢为由,不卖房子了。我该怎办?
  回复:如果合同约定了付款时间,并且约定逾期付款房主有权解除合同,而在实际履行过程中,付款时间超过了合同约定的时间,则房主依约有权解除合同。因此,关键是看合同的约定。

  不具备交房条件,我该怎没办?

  陈先生:我买的房子合同上写明是2008年10月31日交房,11月1日去拿钥匙时,物业要求交完办理房产证的钱以及一年的物业费,才准许去看房,如果不交,一切免谈。当时很生气,就没拿钥匙。前几天,我和开发商交谈,要求按照合同上写的交房手续,由开发商提供该商品房验收合格的证明,上面的日期是2009年1月20日,我的物业费怎样交,开发商是否违约?
  回复:根据《物业管理条例》第四十二条第二款的规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”可见,一般情况下,物业费的交纳自房屋交付之时始计,而开发商交付的房屋必须验收合格,达到交付条件。因此,如果有证据证明房屋在2009年1月20日才验收合格达到交付条件,买方可以开发商迟延交房为由,按照合同要求开发商承担相应的违约责任。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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