“我们买房时,开发商说小区是高档小区,有会所,业主可以在会所里休闲、健身、娱乐,可2005年会所建成后,却成了开发商的办公楼,除了一间棋牌室外,其他房子全部是开发商的办公室,严重损害了近1000名业主的利益。开发商擅自改变会所的使用用途,也违反了《物业管理条例》的规定。”连日来,有"/>
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文博花园业主质疑开发商 我们会所咋成了办公楼

“我们买房时,开发商说小区是高档小区,有会所,业主可以在会所里休闲、健身、娱乐,可2005年会所建成后,却成了开发商的办公楼,除了一间棋牌室外,其他房子全部是开发商的办公室,严重损害了近1000名业主的利益。开发商擅自改变会所的使用用途,也违反了《物业管理条例》的规定。”连日来,有多名郑州市文博花园小区的业主向本报反映。

业主:会所成了办公楼

1月8日上午,记者来到位于文博东路上的文博花园小区,该小区有一座3层小楼,楼体上写有“文博会所”四个字。门口保安对记者说,这里现在为小区开发商的办公场所。在楼上,记者看到开发商的“市场技术管理部”、“综合管理服务部”等部门都在这里办公。

“除了一楼有一间房业主们可以到里边玩玩外,其他都是开发商的办公室。”会所前,几名业主说,文博花园由河南中房股份有限公司开发,当初买房时,售楼人员说,该小区是高档小区,有会所,业主入住后可以在里边健身、下棋、阅览图书,能“尽显业主的尊贵”。

谁知,2005年会所建成后,开发商只把一楼一间房腾出来让业主娱乐用,二楼说是有一个乒乓球室,但却经常被开发商当成会议室使用。记者在该房间看到,屋内悬挂着“述职报告”的条幅,有员工告诉记者,前天公司还在这里开会。

业主们说,他们和开发商签订的合同第18条约定:出卖人(指开发商)不得擅自改变与商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。现在开发商改变会所的使用性质,就是违约。

《物业管理条例》第66条明确规定,任何人“不得擅自改变物业管理区域内按照规划设计建设的公共建筑和公用设施的用途”。业主们说,依此规定,他们多次和开发商协调,但对方置之不理。他们也曾向郑州市规划局和房管局反映,也没有结果。

据业主们讲,除了会所一楼的那间棋牌室外,小区再没有可供业主娱乐、健身、搞文化活动的房子,“小区近1000名业主的利益受损不小”。

另据了解,该小区的物业公司不在会所办公。

开发商:占用会所是为业主服务

1月8日下午,记者以市民身份咨询了郑州市规划局建管处的乔副处长,乔副处长说,从普遍的意义上讲,会所应该是小区内用于娱乐、文体活动的配套服务设施。那么,会所怎么会成了办公楼呢?记者1月8日到河南中房股份有限公司采访,在会所三楼,该公司营销部经理马建涛说,该公司已经于2008年6月2日为会所办理了房产证,产权人为河南中房股份有限公司,既然是房子所有人,就有权对房子进行处置。况且,开发商在这里办公也是为了便于给业主提供服务,总不能给业主提供服务时站在外边的空地上吧。

律师:会所的用途不容改变

“会所属于公用设施,其服务业主的用途不经批准任何人不得改变。”河南仟问律师事务所的罗新建律师说,关于小区会所的定位,上海市房屋土地资源管理局2003年6月16日下发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》中规定:会所是商品住宅项目附属会所的简称,系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。商品住宅销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和具体服务功能的,开发商不得擅自改变。

不论会所的产权为何人所有,其为广大业主提供娱乐、文体等配套服务的性质不能变,是不能当做办公楼使用的,擅自改变这一用途也是政策所不允许的。的《物业管理条例》和《郑州市物业管理条例》明确规定,任何人不经规划部门批准不得擅自改变小区内房屋的用途,也包括会所的用途。

郑州市房地产监察支队的钱玉勇队长在接受记者采访时表示,他们会到现场进行调查,如果发现开发商确有违规行为,他们会按照政策进行处理。

本文转载自商都网

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