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楼都倒了买房还算二套 倒覆楼业主遭遇新政“暗礁“

    莲花河畔景苑赔偿工作收尾,然而,选择“退房走人”以及“换房”的业主如今却遇到了一个麻烦,由于购买7号楼房子时贷款记录依然在案,这些业主再买房时就成了“二套房”,而按照目前楼市新政,首付从之前的2成变成了4成,这让许多贷款买房的业主感觉一下压力增大。

  对此,政府律师表示,目前已经与公积金完成了协调,如果业主确实是住房在小区内置换的话,不会被算作二套房。

  房成二套房

  “7号楼倒了,我实际上是没有房了,可现在再贷款却成了二套房。”莲花河畔7号楼一位不愿透露姓名的业主告诉记者,由于7号楼这个“标的物”已经不存在了,购房协议解除后,7号楼业主有的直接选择退房返现,有的则在小区内重新置换房源。

  然而,去年11月,不少7号楼业主在选好置换的房源重新办理房贷时候,却陆续被银行工作人员告知,由于此为“二套房”,因此,只能享受20万元上限的公积金贷款额度,而他们的首套房记录却仍然为已经不存在的莲花河畔景苑7号楼内。

  “公积金没有消除我们的贷款记录,莲花河畔景苑是我的住房,但是现在却莫名其妙成为了二套房,明明可以贷30万因此变成了只能贷20万,那么少贷的这个10万我该到哪里去筹措呢?”该业主说。

  首付还得多两成

  除了贷款额度“莫名缩水”之外,不少7号楼的不少业主还称自己同时遭遇到了首付涨价的问题。一位7号楼业主告诉记者,2009年年初,他将原有房产卖掉后筹措到资金购买了莲花河畔景苑7号楼的一套房子。而当时在贷款时,由于处在宽松的楼市政策下,因此,银行按照“首付两成,公积金贷款40万、利率7折”的优惠政策为其办理了贷款。

  去年6月,莲花河畔景苑7号楼突然倾覆,不少业主在经过了一段时间关于赔偿方案的谈判和选择之后,在去年年底开始陆续办理贷款手续。然而,随着对楼市调控,并且从去年12月起相继出台了“国四条”和“沪四条”,不仅对“二套房”

  严控,首付比例也提高到了4成。“现在首付款比例提高了,我一下子要多付24万才能重新买房,可是这24万我现在都不知道怎么凑齐。”对于政策变化,不少7号楼的业主纷纷表示,由于倒房并非业主的过失,现在重新办理贷款手续能否让他们继续沿用年初购房时享有的优惠政策。

  除另有其它住房不会算作二套房

  对于业主的说法,负责处理倒楼事宜的闵行区政府代理律师张鹏峰告诉记者,关于莲花河畔倒覆的7号楼的业主在公积金的记录,政府方面已经前去协调了,“除非该业主在莲花河畔景苑外还有其他住房,如果只是住房在小区内置换的话,不会被算作二套房的。”

  而对于一些业主表示“当年的2成首付变成了如今的4成首付”的问题,张鹏峰也表示,莲花河畔业主的贷款情况他们和银行已经多次协商,在政策允许的范围内会为业主争取化的利益,但是由于2成首付本来就是一些银行违规或是打擦边球的情况,政府不可能去要求银行再次违规,因此,业主所谓的这部分损失政府也是无可奈何的。

    本文转载自新民网

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