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物业税实征可能首先针对商业地产

    安体富说,如果今年物业税在部分地区真的开征,也只会针对商业地产征税,而不会对个人购买的民宅开征。物业税相当于过去对商业地产征收的房产税和土地使用税,物业税开征后,预计税率不会发生变化,仍将维持以往水平。刘桓也认为,物业税要对原有政策进行微调之后才能对个人征税的。过去相关政策是对房屋使用者征税,这遭到抗拒的可能性高,不利于征收管理。今后应改为对房产所有者征税。而对非普通住宅和普通住宅的征税应设置先后顺序。

    何时针对个人购买的民宅征收物业税?两位教授认为这是一大难关,它取决于我国个人财产登记制度的进一步完善。这个难关的存在也正是有关部门为何迟迟未能正式公布物业税具体政策的原因。 目前,除了普通民宅和商业地产以外,还有公房、央产房和古建筑等多种个人居住、租住的住宅形式。一旦对个人征收物业税,并因此同时出现“拆迁补偿没我的份,但缴税有我的份”的问题,很可能会引发一些矛盾。

    因此两位专家认为,政策需逐步完善,物业税才面向个人征收,至少要到三五年之后才有可能。两位专家的意见确是有理有据。但真正从何时起征收物业税,恐怕只有相关部门才知道。

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