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楼市二次拐点前夜:成交量冰冻 高房价松动

“这套三间房车站附近的房子,45平米,房东要价66万。如果赶上前两个月,房东张嘴就要70万,而且一分不能少。”1月5日,北京置换家园业务员向记者介绍。

楼市新政一浪接一浪,市场瞬间进入观望,楼市是否进入拐点仍在争论,但房价松动的苗头已经出现。

一度疯狂的房价瞬间就出现了松动,而这显然不仅仅出现在北京。本报记者调查并梳理数据发现,越是在年前购房优惠期疯狂的地区,房价落差越是明显。事实上,比房价松动更为明显的是成交量的快速冰冻。

来自北京、上海、广州、成都等一、二线城市的数据显示,从元旦放假三天到现在,新房和二手房成交量几乎都降至冰点,偌大的城市日均成交量竟然仅有几十套,甚至出现了零成交,这和年前的日均数百套有天壤之别。

易居中国分析师薛建雄在接受《华夏时报》记者采访时称,一般情况下,成交量大跌两个月之后,楼市会进入打折期,今年市场情况和2008年有点像。

“楼市将在今年迎来二次拐点。”信息专家委员会委员高辉清近日公开表示。

楼市寒冬

元旦过后,北方一场大雪把气温带入了数十年罕见的寒冬。楼市在经历了2009年的疯狂之后,进入的却是一场寒冬。

根据中原监测系统向记者提供的数据显示,9个城市中,本周有4个城市成交量环比下降三成左右。统计数据显示,1月1日-7日北京二手房网签量与2009年12月周同期相比下降79.62%。

上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣表示:“上海元旦前三天成交量才区区168套,这与年前日成交量达到1000套左右的水平相比简直就是跳水。”

1月5日,记者在北京朝阳区百子湾路看到,中介个个人丁,偶有穿着工作服的业务人员三三两两地聚在路边,或是聊天,或是抽烟。

接受记者采访的多位人士均认为,多空双方出现对峙,卖的少,买的也少,直接导致成交量跌入冰点。

“近客流量明显变少,成交更不用提,比如一套100平米总价200万的房子,两个月前客户觉得可以接受,现在纷纷摇头说离谱。”二十一世纪房地产沿海赛洛城店业务员王奇向记者介绍。

朱大鸣表示,需求的提前释放,也导致了楼市相当一段时间的低迷。据统计,2009年1月到11月北京商品房的销售面积为75203.15万平方米,销售增速达到了53.0%。从现实来看,2009年4月以后,各地出现了抢房热。

高房价松动

楼市气温的急剧下降,一些卖家,尤其是炒家就有点支持不住了。

1月5日到7日,记者在北京走访多个房产中介,听到多的就是:“现在挂牌的房子普遍比年前便宜了一成左右,而且房价已‘可商量’。”

“我们这里现在比以前便宜的房子多了。”麦田房产百子湾店的一位房产经纪人向记者介绍,这两天刚上了一套百子湾苹果社区的145平米的大三居,房主开价22000元每平米,但是目前苹果社区的均价都在25000元以上。

无独有偶,本报记者获悉,在上海,多个郊县楼盘都出现了打折出售的情况。

薛建雄3天前收到一条短信,说是上海南汇的一个楼盘,总价35.9万元起,特惠现打9.7折,当天签约还能再享5000元优惠。

美联物业市场研究部的一份统计也表明,去年12月23日营业税细则一出台,北京二手房市明显降温的同时,二手房议价空间正在增大。

美联物业调查数据显示,从去年年末开始,北京二手房愿意接受部分议价的房主比例超过三成,特别是5年内的房源,房主大部分愿意接受3%左右的议价。

薛建雄表示,很多原本标价高于市场价很多的房东,现在也愿意主动放弃高价,以市场价格出售,这说明部分卖家套现急切,而套现背后则是对后市的判断。

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“二次拐点”还有多远?

十年房改以来,一路疯狂的房价终于在2008年迎来了所谓的“拐点”,但可惜的是接踵而至的全球金融危机下,急需房地产业救市,终“拐点”中途而废;如今经济复苏确立,楼市“二次拐点”会不会如期而至?

高辉清认为,支撑2009年房地产市场的三大因素尽管会存在,但力度会大打折扣:首先,2009年12月份以后的房地产调控表明了政府的决心;第二,今年货币政策依然适度宽松,但宽松的增量较去年会明显减弱,流入房市的资金将相应减少;第三,随着房价越来越高,对社会资金的需求越来越大,去年年底出现的快速消费高潮,为的是赶优惠政策的末班车,但这个效应过去后,后面就会出现负面效应。

北京的一位地产分析师指出,支持房价拐点的三大因素归结起来是,政策要收紧,贷款会收紧,地产购买力也已跟不上。这三项加起来,楼市拐点已然确定。

“这个市场原本就是在博傻,看谁接一棒,原本击鼓传花还很流畅,没想到政策一叫停,游戏只能结束。”上述人士表示。

本文转载自凤凰网

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