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开发商解读国11条:很高兴 政策力度低于预期

网易房产1月11日讯 或许是近一个月来经历了太频繁的政策调整,“国11条”的出台并没有给开发商带来多少惊恐或者担忧的情绪。“这次的新政已经是低于大家预期了,之前传闻是二套房首付50%,现在下调到40%,作为开发商是挺高兴的,买家可能就会失望了”,广州某大开发商表示。还有地产公司指出,其客户群中有70%以上支付的首付超过50%,所以“40%的要求其实没多大影响”,而且即使是在调控更严厉的2007年,不少银行也没有严格执行要求的首付比例。

首付比例低于开发商预期

1月10日,国务院办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,提出了多达11条房地产调控措施,被称为“国11条”。其中规定,金融机构在继续支持居民贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

“之前市场都传言二套房首付要提高到50%,没想到还是按40%执行,我们挺高兴的。但买家可能就比较失望了,等了这么久,调控政策还是没有严厉起来”,1月11日,广州某大开发商直言不讳。据了解,该公司旗下不少项目都是面对中高端消费者,“很多客户都是一次性付款,有些投资客都是直接给现金的”,首付40%的门槛对这些人形同虚设。

广州一家上市公司有关负责人也表示,该公司有30%的客户是一次性付款,40%支付的首付超过5成,“超过70%的客户是不受政策限制的,所以影响也有限”,因此该公司并没有针对“国11条”制定什么应对措施。她认为,“国11条”出台的目的是抑制投资投机性购房需求,维持市场正常秩序,“投资客会少一些,投机成分比较多的城市,如北京、上海等,可能楼价会有所调整”。

广州新城市集团董事长曹志伟认为,中长线投资者的资金实力较为雄厚,首付比例往往在三成以上,因此所受影响较小。而短线炒家往往用低首付的高杠杆方式买卖物业赚取差价,首付比例的提高势必会将大量短线炒家“赶出场”。

银行或继续放水 新政效果打折

“以前也出台过二套房首付的相关文件,但不一定都会严格执行”,上述上市公司有关负责人介绍,之前的二套房首付政策刚出台时风声也很紧,“后来都放松了,每个地区和银行的执行力度都不同”。例如,在某些银行,已经供完一套房的买家,二套房首付就可以跟置业一样,只需支付20%或30%。“就算是调控严厉的2007年,银行也不见得有很认真的在执行这个政策。”

该负责人指出,虽然2009年12月以来三番四次出台房地产新政,但实际上对市场影响并不大,“近一个月来,成交是有所下降,但不是政策的影响,而是因为春节前向来都是房地产销售的淡季”。

另一开发商更是直言:“这些政策没有一个是新的,也没有一个是有实际作用的。”在他看来,这些看似惊人的新政只是隔靴搔痒,“只是传递出政府在关注房地产市场的信息,希望能平抑民间对高楼价的怨言”。就目前来说,这些新政起到了加重市场观望气氛的作用,“09年房价涨的很猛,现在停了下来,但也没跌”,可以说,政府和消费者一样都在观望,“但观望气氛没有07年那么厉害”。

曹志伟也持相同意见,认为此次二套房贷收紧的经济背景与2007年不同,造成的破坏力也无法相提并论。“2007年的9.27新政出台之所以造成市场出现快速回调,决定性原因是金融危机造成的巨大破坏力。但如今危机已过,经济复苏势头毋庸置疑,政策的出台有可能会造成市场回调,但像2008年般的深度回调可能性很小。”

本文转载自网易新闻

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