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物业税开征将是一个循序渐进的过程

    自2009年楼市小阳春后,楼市持续火爆以来,关于开征物业税的声音又不绝于耳。其实关于物业税开征时间的讨论已有数年了。尤其是在楼市火热的时候,讨论物业税开征的声浪多猛。于是我们要问了:

    一、物业税开征只是调控火热楼市的一个手段?

    物业税开征肯定可以使楼市降温,但仅就为了调控楼市就开征物业税。是不是可以理解为,当楼市清淡的时候是不是又要取消物业税呢?显然不可能!因为,作为一个重要的税种,物业税一定会长期存在,不会等楼市降温就退出。

    二、物业税开征将是一个循序渐进的过程。

    1)从房地产的地域性来讲:

    由于房地产的地域性明显,我国的城市发展不均衡性特别突出,东西差异、南北差异、城乡差异非常明 显。因此物业税的开征也不可能一刀切,应该是一个循序渐进的过程:先是北京、上海、深圳等一线城市,再向二线城市推进,再扩展到。

    2)从物业税开征的条件来讲:

    物业税开征的条件主要有:一是详实的不动产登记资料,便于能够全面了解当地房地产的实际情况;二是用科学方法或市场方式对房地产进行低成本估价;三是政府的税收征管能力;四是要有严格细化科学规范的征收规则。目前,只有一线城市具备条件一,其它的三个条件均不完全具备,而三四线城市连条件一都不具备。因此,从这方面来讲,开征物业税也必须是循序渐进的。

    三、物业税短期内不会开征。

    物业税如果开征对房地产行业来讲,将是一个长期的利空。目前,金融危机所对全球经济的影响仍在,经济的发展具有许多不确定性。而房地产对于中国经济发展拉动作用明显,未来,仍然需要房地产对经济的拉动,因此,短期内物业税不会开征。

    本文转载自赵传新blog

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