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襄樊:楼下装了防盗窗,我该咋办

    随着春节临近,居民防盗意识逐渐增强。为此,一些居住在低楼层的居民开始安装防盗窗。低楼层居民安装了防盗窗,住在楼上的邻居开始犯嘀咕:我该怎么办?如果不装防盗窗,小偷会不会顺着邻居家的防盗窗爬到自己家?

  前天,家住大庆东路玉丰花园小区的居民朱女士向记者表达了这样的担心。

  昨日上午,记者来到了朱女士所住的小区。在这个小区里,记者看到,安装防盗窗的都是一楼、二楼住户,三楼及以上住户安装防盗窗的很少。

  朱女士说,她家住在四楼,近看到其他业主家安装防盗窗,怕小偷顺着防盗窗爬到自家,便也想安装防盗窗,结果却被物业人员阻止了。

  该小区物业公司的一位工作人员说,物业公司原则上不允许二楼以上住户装室外防盗窗。“不让装的原因,一是怕影响小区整体美观;二是怕万一发生火灾,逃生困难;三是怕出现安全事故。”这位工作人员还告诉记者,小区《业主公约》也明确规定,小区住户不得擅自改动房屋建筑设施的结构、外貌、用途、功能和布局,业主不得擅自加装室外防护网。

  那一楼、二楼的业主为什么都安装了防盗窗呢?对此,物业公司工作人员表示,有些业主家的防盗窗是在以前安的,现在物业公司无权拆除。“这样下去怎么办?二楼的一装防盗窗,三楼的就害怕;三楼的装了,四楼的该害怕了……”朱女士一脸困惑。

  家住玉丰花园的居民陈先生认为,装防盗窗无可非议。但自家装防盗窗的行为如果给楼上邻居埋下被盗的隐患,做之前就该三思——你不跟邻居商量,会造成邻里矛盾。

  自家安装防盗窗,需要跟邻居商量吗?物业公司能否禁止业主安装防盗窗?

  对此,湖北真武律师事务所律师董宗国谈了他的看法。

  根据《民法通则》,业主对其房产有处分权,这就意味着业主有权给自家装防盗窗。但《民法通则》又规定:不动产的相邻各方,应当正确处理各方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。单个业主作为小区全体业主的一分子,在行使自己权利的时候不能影响别人的合法权益——如单个业主出现侵犯行为,应受到约束。

  董宗国表示,如果小区已有相关公约且公约涉及“装防盗窗问题”,小区居民在为自己装防盗窗时就应遵守公约。如业主违反公约中的相关规定安装防盗窗,受到影响的业主就可向法院提起诉讼。

  同时,对不同的防盗窗也要区别对待:防盗窗贴着墙面,或者其内沿和墙壁一样齐——这样装防盗窗就不会对邻居家的安全形成威胁;防盗窗向窗外伸出很远,可能给小偷提供“便利”——这样装防盗窗就侵犯了其他业主的合法权益。

    本文转载自襄樊晚报

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