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“国十一条”勒紧二套房贷缰绳 威力难比2007年

    在遭遇了元旦假期“滑铁卢”后,国内楼市再度遭遇利空袭击。

就在银监会昨日对二套房贷“首付比例提高至五成”作出辟谣后,1月10日,国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

业内人士认为,此次国务院明确二套房贷首付比例,有利于抑制短线炒家,其正面作用无容置疑。与此同时,由于我国经济复苏的势头愈加明显,预料新政的威力难比2007年,市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。

提高首付比例意在遏制炒房

“首付款比例不低于40%,是政府希望再次通过二套房贷这把‘利刃’遏制房价的快速上涨,这符合温总理早前讲话的精神”, 广州竟宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示。

他表示,自从今年7月杭州率先宣布严格执行二套房贷政策后,二套房贷收紧之风便在吹起,广州二套房贷也并不例外。“近两三个月以来大部分银行对于二套房贷收得很紧,像建行更是严格执行四成首付、利率上浮10%的标准,但仍有部分银行二套房贷首付比例为三成,随着通知一出,四成首付将‘一刀切’执行”。

鄢红胜更表示,据其了解,今年银行的房贷指标不仅没有下降,甚至还有上涨,此次国务院明确首付比例,无疑大大增加了银行完成任务的难度。

“我认为提高首付比例是一个很合理的做法”,广州新城市集团董事长曹志伟向网易房产表示,对于短线炒家而言,他们往往用低首付的高杠杆方式买卖物业赚取差价,这种“以小博大”的方式无疑影响了市场的健康发展。此次提高首付比例,势必将大量短线炒家“赶出场”。

他还表示,对于中长线投资者而言,他们往往资金实力较为雄厚,首付比例往往在三成以上,因此对其影响不大。

放宽“利率”意在有保有压?

值得注意的是,尽管国务院明确二套房贷首付比例不低于40%,但对于贷款利率并没有作出严格规定,仅表示严格按照风险定价。与此同时,在2007年的9.27新政出台时,国务院明确规定贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,

地产营销策划专家谢逸枫认为,国务院此次对于利率却没有做出明确的规定,意味着政府并不想一棍子打压二套房贷,表明政府对于楼市的态度基本上是有保有压,有扬有抑。

“如果政策过于“凶猛”,有可能引发楼市崩溃和房地产投资泡沫破裂及中国房地产市场出现金融危机,这并不是政府所希望的”,谢逸枫表示,一旦发生“金融危机”或者是崩溃,首当其冲的就是金融机关,尤其是放贷过多的银行,极有可能爆发严重的金融风暴,到时通货膨胀一发,中国经济将面临着沉重的打击,甚至是严重的瘫痪。

威力难比9.27新政

二套房贷向来是政府调控楼市的有力武器,令人印象深刻的莫过于2007年的9.27房贷新政,直接将“热火朝天”的楼市推向了一年多的调整深渊里。但业内人士认为,由于我国经济复苏的势头愈加明显,预料新政的威力难比2007年,市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。

“预计今年上半年楼市成交将出现暴跌,跌幅可能到四至五成”,鄢红胜认为,随着新政实行,市场极有可能恢复到2007年12月的观望状态中,成交出现严重萎缩,但他也预计,除非接下来还有一连串利空政策出台,否则房价不会很快跌下来,市场经历了3个月左右的观望期后可能会重新恢复活跃。

曹志伟也认为,此次二套房贷收紧的经济背景与2007年不同,造成的破坏力自然也不同。“2007年的9.27新政出台之所以造成市场出现快速回调,其背后决定性原因是金融危机造成的巨大破坏力,但如今危机已过,经济复苏势头无容置疑,政策的出台有可能会造成市场回调,但像2008年般的深度回调可能性小”。

    本文转载自网易新闻

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